Отправлено: 17.04.07 10:07. Заголовок: Наследство

Помогите, пожалуйста. Мой отчим оставил 1/4 часть квартиры по завещанию кому то из своих знакомых (нотариус не говорит кому) квартиру получала мама оставшаяся часть 3/4 принадлежит в равных долях нам с сестрой (дочери умершего) и маме (она с отчимом на момент его смерти была в разводе) он за квартиру не платил, жил время от времени, а умирать (от рака) пришел к нам ухаживали мы, хоронили тоже мы, он говорил перед смертью что все останется сестре, (завещание на нее он оказывается отменил) что можно сделать в такой ситуации.

 Отправлено: 17.04.07 13:19. Заголовок: Re:

А что именно вы хотите сделать? Нужно более конкретно поставить вопрос!

Я бы поступил по следующей схеме.
1. в течении 6 месяцев после смерти обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства как наследник последней очереди.
2. по истечении 6 месяцев с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство - 1\4 квартиры
3. в случае отказа (должен быть письменным) нотариуса в выдаче свидетельства, последний разъяснит причины отказа (завещание на .........)
4. подал исковое заявление о признании недостойным наследником (должен был ухаживать, а не ухаживал)

 Отправлено: 20.04.07 19:08. Заголовок: Re:

1. Вступайте в наследство.
2. Наследнику по завещаию выдадут тоже свидетельство. В натуре поделить не удастся, поэтому пусть владеет 1/4, либо предложить компенсировать деньгами . Если много потребует (по рыночной цене) - предложите ему (ей) купить ваши 3/4 за аналогичную рыночную стоимость - отстанет, или продадите.
3. Вступайте в наследство фактически - живите в квартире.
4. Нужно знать общую наследственную массу и что завещано - только доля квартиры, или всё имущество умершего. Есть имущество, нажитое в браке - до развода. Бывшая жена имеет право на его половину, поэтому нужно признать её право в суде на эту половину. А "знакомому" - вторую половину , а долю квартиры компенсировать иным имущество умершего, так как квартира неделима, вы и мать проживали в ней.
Посмотрите 3-ю часть Гражданского кодекса - про наследство. и много станет ясно.

 Отправлено: 23.04.07 08:10. Заголовок: Re:

Отчим кроме 1/4 квартиры ничего оставить не мог (не было ничего). А когда мы пошли к натариусу он ответил, что если появится наследник то ему будет принадлежать 1/4 часть квартиры и мы ее сможем выкупить только с его согласия и за ту цену которую он запросит. И что он может жить в нашей квартире, прописавшись на свою четверть (квартира не коммунальная, трех комнатная и в ней проживаем я, моя сестра (родная дочь отчима) и мама. Мы естественно не хотим чтобы с нами проживал посторонний человек, тем более что у отчима большинство друзей пьющие, и зачастую полностью аморальные личности, то есть квартира превратьться в притон. Готовы выплатить 1/4 часть (взять кредит в банке) конечно за разумную цену (мы предлагали отчуму разъехаться но он запросил тогда половину стоимости квартиры). Посоветуйте как предотвратить заселение к нам постороннего человека.

 Отправлено: 23.04.07 09:02. Заголовок: Re:

Нотариус много чего скажет....
Да никогда он не заселится, потому что он - посторонний человек, и нет возможности выделить ему отдельную комнату. Вы, живущие в ней, все - наследники по закону - на 3/4 всего имущества - путь только одна квартира и была. Вы в ней проживаете.
Получите все свидетельства о праве на наследство . Он - по завещанию, Вы - по закону. Наследство подлежит разделу в натуре. А квартира в натуре неделима!!!
При разделе имущества в натуре квартира выделяется тем, кто в ней проживает, а остальным наследникам - выдаётся другим имуществом, а при его отсутствии - компенсация. Рыночную цену узнайте, узнайте и инвентарную - остаточную.

Объясняю ещё раз. Как только он запросит "любую цену" за 1/4 , то за эту же цену (умноженную на 3), Вы тоже предложите ему (официально, через нотариуса) купить ваши три четверти, "иначе продадим другому покупателю".
Инициативу предоставьте ему - пусть идёт в суд с требованием вселиться. Суд откажет, так как Вы против, не определён порядок пользования квартирой, пусть владеет и далее 1/4, либо соглашается на компенсацию, так как его доля мала, не выделяется в натуре НИКАК! И в жилье он не нуждается.
Если будет требовать сумасшедшиую цену, путь докажет - оценит квартиру у эксперта (заплатит за оценку). Система оценки такова, что учитывается спрос на такие квартиры, её состояние, район и пр. Кроме того, 1/4 доля спросом не пользуется (рыночная оценка, коммерческая оценка - кто, например, арендует 1/4?)
И суд согласится с вашей предложенной ценой - инвентарной или реальной, а не "средней по стране".

 Отправлено: 23.04.07 09:06. Заголовок: Вот пример спора, который мы выиграли у обязательного наследника

В Тарусский районный суд
Василия

Возражение на исковое заявление Виктора об определении порядка пользования жилым помещением

С иском я не согласен
1. Вопрос определения порядка пользования жилым помещением подсуден мировому судье.
2. Раздел квартиры общей площадью 48,2 кв.м невозможен в связи с от-сутствием варианта превращения квартиры в два полноценных жилых помещения с отдельными кухнями и туалетами. Нет варианта спланировать две кухни и два туалета. Предлагаемый истцом вариант – предоставить его семье комнату пл. 7,8 кв.м (на самом деле 8,8 кв.м) и кухню пл. 5,9 кв.м. существенно превышает долю истца - до 1/3, с чем я не согласен. В то же время, нет социальной нормы даже для одиноко проживающего человека, которому необходимо не менее 30 кв.м.
3. Выделить 1/6 части квартиры в отдельное жилое помещение или одной комнаты в пользование не представляется возможным в связи с её малой частью: 8,08 кв.м. общей площади (5,83 кв. м жилой площади) и отсутствием изолированной комнаты. А на увеличение доли истца я не согласен.
4. Согласен произвести выдел доли истца в денежном выражении.
5. Для улучшения жилищных условий семьи истца я предлагаю произвести обмен моих 5/6 (жилая пл. 29,6 кв.м., общая 39,7 кв.м) долей квартиры на 2-х комнатную квартиру (жилая площадь 25,7 кв.м) семьи истца по адресу Цветаевой .....

Василий

 Отправлено: 23.04.07 09:16. Заголовок: Выдел (раздел) невозможен, наследник просит компенсацию

ГК РФ.
Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при
разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом
общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве
на которую входит в состав наследства, имеет при разделе
наследства преимущественное право на получение в счет своей
наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности,
перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей
собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или
нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья
133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства
преимущественное право на получение в счет своей наследственной
доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и
не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом,
квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен,
при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом
помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого
помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися
собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства,
преимущественное право на получение в счет их наследственных долей
этого жилого помещения.

Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной
домашней обстановки и обихода при разделе наследства

Наследник, проживавший на день открытия наследства совместно с
наследодателем, имеет при разделе наследства преимущественное
право на получение в счет своей наследственной доли предметов
обычной домашней обстановки и обихода.

Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого
наследственного имущества с наследственной долей

1. Несоразмерность наследственного имущества, о
преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на
основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с
наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим
наследником остальным наследникам другого имущества из состава
наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе
выплатой соответствующей денежной суммы.
2. Если соглашением между всеми наследниками не установлено
иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права
возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
===========================
В Тарусский районный суд
От Василия

Возражение на исковое заявление Виктора
О взыскании денежной компенсации в счёт своей доли квартиры

Виктор, мой брат, обратился с иском о выделе в натуре своей доли – 1/6 квартиры № 6 по ул. Комсомолськой в доме №12.
Как выяснилось, выделить его долю невозможно. Теперь истец требует выплатить ему денежную компенсацию, с чем я был согласен с самого начала. Однако Виктор требует среднестатистическую рыночную стоимость (по справке из Калужского управления статистики) своих 8 кв.м, что составляет более 100 тыс.руб. С этим я не согласен.
Квартира получена в наследство. Стоимость наследственного имущества должна определяться по действительной цене, а не статистической, и на время открытия наследства – на октябрь 2001г.
Балансовая стоимость квартиры в октябре 2001г. согласно справке БОТИ Тарусского района составляла 6780 рублей. В настоящее время эта сумма составляет 120 000 тысяч рублей. Износ здания – 52%.
Квартира является неделимой, но оценена слишком дорого. Я не в состоянии выплатить брату требуемую им сумму, даже продав всю квартиру, а мне жить негде.
В наследственную массу входила не только квартира, но и домашние вещи, погреб. Я сразу передал брату все домашние вещи, представляющие ценность, поскольку считал, что таким образом компенсировал отсутствие его имени в завещании отца.
Но в связи с тем, что Виктор является инвалидом, ему полагается обязательная доля наследства, которая установлена как 1/6.
Пока что определены только доли наследуемого имущества, необходимо произвести раздел наследственного имущества. Для этого необходимо определить стоимость всего наследственного имущества, определив доли в денежном выражении.
Прошу истребовать наследственное дело.

Василий В.

21.06.04г.
-------------------------------
После экспертной оценки Вася выплатил брату 20 тыс. руб - по решению суда.
Оценка обошлась в 3 тыс. руб. , квартира была оценена примерно в 4.5 тыс. долларов

 Отправлено: 27.04.07 08:09. Заголовок: Re:

Огромное спасибо за консультацию. Многие вопросы проясняются.

 Отправлено: 30.04.07 02:49. Заголовок: Re:

Вновь появились вопросы. Может ли моя сестра претендовать на наследсто, если написано завещание не на нее она совершеннолетняя и не инвалид? Можно ли попытаться признать человека которому написано завещание недостойным наследникои если он не ухаживал за больным и не является родственником? Можно ли требовать с него оплату ухода? Может ли мама претендовать на половину 1/4 часть квартиры отчима как на совместно нажитое имущество (в разводе 5 лет, имущество официально не делили)? Может ли паспортный стол прописать к нам чужого человека без нашего согласия на его 1/4 долю?

 Отправлено: 03.05.07 21:19. Заголовок: Re:

Не может сестра претендовать на наследство при наличии завещания, если она совершеннолетняя и не инвалид.
Почитайте, что означает "недостойный" наследник. У Вас это не пройдёт.Он не обязан был ухаживать (не родственник, поэтому он вообще не был наследником до завещания, как, например, дети или супруги, которые имеют обязательства перед наследодателем). Он мог и не знать о завещании.
Если квартира приватизирована в долях, то у каждого своя доля, которая не является совместно нажитым имуществом - оно уже поделено.
Прописать можно только при вселении, а Вы все против вселения, поскольку некуда. Пусть обращается в суд.

 Отправлено: 16.05.07 06:59. Заголовок: Re:

Мы подошли в паспортный стол по месту жительства, где сообщили о том что мы против прописки к нам чужого человека. Нам ответили что пропишут его на его 1/4 долю если мы этого не хотим то это мы должны обращаться в суд. Подскажите на каком основании нам нужно обратиться в суд. Заранее благодарны.

 Отправлено: 16.05.07 07:41. Заголовок: Сначала - вселение, потом регистрация.

Вы, наверное хотели предупредить? А реально пока что он не собирается регистрироваться на проживание?
Да, в суд следует обращаться после того, как пропишут. Но предупредите паспортистку, что регистрация производится при вселении - согласно Правилам регистрации:
16. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
документ, удостоверяющий личность;
военный билет (временное удостоверение взамен военного билета) или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу, - для лиц, обязанных состоять на воинском учете;
заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
документ, являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании права пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежаще заверенная копия).
Поэтому предупредите паспортистку, что пусть сначала заселится - с нашего согласия или по решению суда, заключит договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание, тогда и зарегистрируете.
И напишите заявление на начальника паспортного стола в ОВД и в ЖЭКе (если уже наследник предпринимает действия),
"Ставим Вас в известность, что гр-н ... желает зарегистрироваться в нашей 2-х комнатной квартире, так как является наследником 1/5 доли (по завещанию). Реально площадь ему в пользование не выделена ни по соглашению, ни по решению суда. В квартире он не проживал, не проживает и не собирается проживать. В квартиру не вселялся - вещей его в квартире не имеется. Членом нашей семьи не является. Совместное проживание с чужим человеком невозможно,
В нашей семье имеется инвалид с детства.... и пр.... Просим учесть изложенное, соблюдать Правила регистрации и не создавать конфликтную ситуацию, в частности, с оплатой коммунальных услуг".

 Отправлено: 14.05.07 09:51. Заголовок: завещание

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Могу ли я опротестовать в суде завещание моего отца (отец умер, на 1/5 часть квартиры написал завещание на чужого человека, отец болел ухаживали за ним я с мамой они давно в разводе, но жил с нами). Может ли мама подать в суд заявление с претензией на часть квартиры как на совместно нажитое имущество, в разводе были 6 лет.

 Отправлено: 14.05.07 10:02. Заголовок: Вы уже спрашивали про эту квартиру

Тут:
http://praktika.borda.ru/?1-5-0-00000063-000-0-0-1178219979
перенесу вопрос туда же
вероника пишет:

цитата:

Может ли мама подать в суд заявление с претензией на часть квартиры как на совместно нажитое имущество, в разводе были 6 лет

- Нет, квартира уже принадлежит всем по 1/5 доле (разделена).
Остальное имущество можно признать совместно нажитым, если не было раздела имущества.

 Отправлено: 21.05.07 07:13. Заголовок: Re:

Огромное спасибо, по поводу прописки мы обращались к нескольким юристам и только вы дали такой исчерпывающий ответ. Еще раз большое спасибо за Вашу помощь.

 Отправлено: 15.07.08 17:36. Заголовок: Вопрос с несколько д..

Вопрос с несколько другой "стороны баррикад" :)
Мне принадлежит 1/3 часть 2-х комнатной квартиры. Заявка о принятии наследства была подана своевременно. НО:
а) квартира находится в России, а я гражданин Украины.
б) на устное предложение выплатить стоимость моей части в денежном эквиваленте получил отказ.
в) свидетельство о праве собственности ещё не получал
У меня имеется два вопроса:
1) я, как гражданин иного государства, должен оплачивать какие-то пошлины?
2) насколько велики шансы при активном противодействии владельцев 2/3 части на решение вопроса? Учитывая то, что присутствовать в месте нахождения имущества (постоянно или регулярно) не имею возможности

Заранее благодарен за консультацию

 Отправлено: 15.07.08 18:23. Заголовок: Ваше гражданство не ..

Ваше гражданство не имеет значения.
Поскольку не хотят выплачивать компенсацию, можете продать свою 1/3 кому угодно (если предложение и отказ имеются официальные)
Можете подать в суд иск о денежной компесации - представив расчёт стоимости (оценку квартиры) именно потому, что пользоваться затруднительно, квартира неделима, имеете право на вомпенсацию, а в ней отказано.
Можно договориться о совместной продаже и разделе денег.
Почитайте Гражданский кодекс РФ в части обьщей (долевой ) собствнности.

 Отправлено: 15.07.08 19:30. Заголовок: Благодарю за скорій ..

Благодарю за скорій ответ :)

 Отправлено: 31.03.09 13:44. Заголовок: И тут опять я,Уважае..

И тут опять я,Уважаемая Людмила Андреевна,а где можно найти информацию о стоимости наследуемого имущества,которое определяется по действующей цене(бти),а не статистической,и на время открытия наследства.

 Отправлено: 31.03.09 13:54. Заголовок: Прочитав про Василия..

Прочитав про Василия,схожие ситуации.Я унаследовала по завещанию 1ком.кв в 2007г.Тетя,дочь-инвалид,подала на наследство,итог 5/6 у меня,1/6 у неё.Оценила она свою долю в 10 тыс.уе.Оценку рыночную не делает,просто определила стоимость и всё.Как быть?Идти в суд?Что с собой брать?

 Отправлено: 31.03.09 14:12. Заголовок: Забыла написать дом ..

Забыла написать дом 1974г.,износ здания 13%,общ площадь 30,5кв.м,вобщем у нее 5 кв.м.

 Отправлено: 31.03.09 14:42. Заголовок: Не трепыхайтесь.

А скакой стати "статистическая"? Это ведь не субсидия и не ссуда. А стоимость реального имущества, полученного по наследству.
Никуда не ходите, пусть сидит со своей долей....
Запаситесь справкой о цене из БТИ с учётом износа.
Если потребует выплатить, пусть обращается в суд, оценит рыночную стоитмолсьб 5 кв. м. в однокомнатной квартире (0, 0 руб!!!)
Можете предложить ей взамен этой доли иное имущество наследодателя. Или что - только квартира была завещана? Если ей есть где жить, и эта доля ничтожно мала, суд прекращает её право собственности и обязывает наследника выплатить строимость доли.

Можно, конечно, обратиться в суд Вам, в связи стем, что наличие второго собственника мешает Ва распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Кроме того, на неё, она не оплачивает техническое обслуживание, налог и пр. ну, ми указать, что доля несущественна, проживать в квартире долевик не сможет и т.д. И прсить суд прекратить её право собственности с выплатой ей стоимости.....

 Отправлено: 31.03.09 15:08. Заголовок: Спасибо,я вот и хоте..

Спасибо,я вот и хотела подать в суд,чтоб стать собственницей.Живёт в квартире в Москве.Козыри мои это отсутствие жилья(прописка у мужа в части).Я так поняла,чтобы произвести рыночную оценку своих 5кв.м,она должна предоставить свои 5кв.м,а их считать никто не будет,т.к. их никто не купит.

 Отправлено: 31.03.09 15:12. Заголовок: И ещё,оценивать квар..

И ещё,оценивать квартиру в целом тоже не может,поскольку остальное мне принадлежит.Правильно?

 Отправлено: 31.03.09 15:25. Заголовок: а эти 10тыс.уе ей не..

а эти 10тыс.уе ей невидать как собственных ушей.Пускай продолжает мечтать дальше.Правда?

 Отправлено: 31.03.09 15:39. Заголовок: У меня еще алегория ..

У меня еще алегория такая родилась.Яблоко в магазине продадут только целиком,просить стоимость 1/6-бесполезно,его никто резать не будет,т.к. откусанное яблоко никто не купит.Оценить не возможно,доли выделить в натуре нельзя,жить нельзя,осталась стоимость БТИ,из которой исходит суд.Вот.Правильно?

 Отправлено: 31.03.09 16:46. Заголовок: Всё правильно. Она м..

Всё правильно. Она может Вас "пугать", что если не купите, то продаст другому лицу. - Ну и продавай!
Вот тогда и подадите в суд.
Квартиру оцевают целиком. А Вам в неё надо вселиться.

 Отправлено: 31.03.09 21:07. Заголовок: Спасибо,а экспертниу..

Спасибо, а экспертную оценку назначает суд? В чём она заключается? Вселиться невозможно-катакомбы, 2мес назад батарею прорвало, попарились немного, всё отлетело (паркет), всё отклеилось. Слава Богу первый этаж. Потихоньку ремонт делаем.