Отправлено: 26.07.08 12:20. Заголовок: ­о признании договора недействительным

Здравствуйте. Очень надеюсь на вашу помощь. В 2006 г. на условиях договора найма мне и членам моей семьи была предоставлена квартира. Наймодателем является АК «Алроса» (ЗАО), работником которой является мой супруг. Договор найма был заключен на 5 лет на основании указания вице-президента этой компании (решения уполномоченного лица).
Недавно АК «Алроса» обратилась ко мне с иском о признании договора найма недействительным в силу его ничтожности и признании заключенным краткосрочного договора найма сроком на 1 год. В обоснование своих требований истец (лицо, подписавшее иск, он же и является лицом, давшим распоряжении о заключении со мной договора найма) указывает, что договор найма является недействительным в силу того, что подписан был неуполномоченным лицом (как правило такие договоры подписывает от имени собственника директор УЖКХ – Залазаев. Поскольку, Залазаев был в отпуске, то подписывал договор по доверенности Дядин). Так вот, собственник указывает, что он не уполномочен, так как в доверенности не указано было право на заключение договора найма. При этом, в доверенности говорится, что Дядин уполномочен «РАСПОРЯЖАТЬСЯ переданными в УЖКХ имуществом в порядке, предусмотренном Положением об УЖКХ. Я конечно в понедельник на подготовке запрошу это положение. А вдруг действительно, согласно положению у Дядина не было предусмотрено право на заключение договора найма. Подлежат ли в этом случае удовлетворению требования истца? У меня ребенок 6-летний и в данное время я беременна вторым (на 6 месяце), собственного жилья не имеем. Как быть? Нужно ли признавать действительным заключенный договор? Уверена, что доверенность на которую ссылаются переделали задним числом за тем же номером. Однако, мне от этого не легче. Компания этим иском хочет в 2 этапа оставить мою семью без жилья. Мотив – эту квартиру им понадобилось предоставить должностному лицу. Подскажите, что делать?
­

 Отправлено: 26.07.08 12:51. Заголовок: Дайте текст искового..

Дайте текст искового заявления компании. Покажите трудовой договор (контракт мужа.
Неважно, кто подписал договор найма, если дал команду вице-президент компании - он то, надеюсь, уполномочен был решать вопрос предоставления Вам жилого помещения на всю семью?
Какие ещё причины считать договор недействительным или незаключённым?
Например:
Вы не платите за коммунальные услуги?
Вы не имеете права пользования жилым помещением , так как муж уволился?
Вы купили себе жильё и сдаёте его в аренду?
Эти вопросы зададите истцу после оглашения их заявления, запишите себе их ответы.
Ваше дело написать заренее возражение на иск типа:
"С иском не согласны. Он не подлежит удовлетворению.
Договор заключён на законном основании, по указанию уполомоченного лица - вице-президента Ф.И.О. - согласно решения правления компании (найдите это решение или визу вице-президента) и трудового договора Ф.И.О (мужа)
Условия Договора исполняются обеими сторонами.
Наличие подписи неуполномоченного лица не является поводом считать договор назаключённым или недействительным. И не препятствуют удостоверению договора подписью директора УЖКХ, так как мы вселились, проживаем, исполняем обязанности нанимателя. И не подозревали, что он может быть недействительным.
Добавьте факты биографии - дети, беременность, но это не главное. Муж состоит в трудовых отношениях, жильё предоставлено согласно трудовому договору.
Нет никаких оснований для требования считать договор найма краткосрочным, заключённым на один год, поскольку прошло более двух лет. Если договор действителен хотя бы на один год с подписью якобы неуполномоченного лица, то он действителен и на срок 5 лет.
Просим в иске отказать."
И огласить его в качестве выступления после получения ответов на вопросы истца, отдать письменный вариант суду для приобщения к материалам дела..
Выписка из домовой книги есть? Квитанции оплаты ком услуг и жилплощаи есть?
Деньги удерживают из зарплаты?
Встречного иска подавать не надо. Есть основания для отказа в иске. Договор фактически заключён и действует.

 Отправлено: 26.07.08 15:28. Заголовок: Истец: АК «Алроса» (..

Истец: АК «Алроса» (ЗАО)

Ответчик: П.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
О признании договора найма недействительным и признании заключенным краткосрочного договора найма

В соответствии с договором купли-продажи от 31.12.1998 г., АК «Алроса» (ЗАО) приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:_______, что подтверждается регистрацией КП ПТИ от 10.06.1999 г.
В адрес руководства Компании поступило заявление от 18.07.2006 г. от П. с просьбой о заключении с ней договора найма на указанное жилое помещение.
29.09.2006 г. АК «Алроса» направлено письмо ответчице о возможности её проживания в спорном жилом помещении на срок до одного года, т.е. возможности заключения с ней краткосрочного договора найма в порядке ст.674, 683 ГК РФ.
П. письмом от 26.10.2006 г. ответила отказом на предложение заключения с ней краткосрочного договора найма, указав в обоснование, что с ней уже заключен договор найма на спорное жилое помещение сроком на 5 лет. Приложенный к письму договор найма от 19.07.2006 г. подписан и.о. директора УЖКХ АК «Алроса» (ЗАО) Дядиным И.Г., действующим на основании доверенности от _______ №____.
Однако, в полномочиях, определенных указанной доверенностью отсутствует право на заключение от имени АК «Алроса» (ЗАО) договоров найма на жилые помещения, находящиеся в собственности АК «Алроса». Таким образом, договор найма заключен неуполномоченным лицом и в силу этого является незаключенной сделкой.
В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выданное одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Доверенность является односторонней сделкой, к которой в соответствии со ст. 156 ГК РФ применяются общие положения об обязательствах и договорах. В соответствии с ч.1 ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах лица…..(незакончено).
В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В связи с тем, что Дядин не является собственником жилого помещения или управомоченным собственником лицом, договор найма от 19.07.2006 г. является недействительной сделкой, как несоответствующей требованиям закона, и следовательно ничтожной.
В соответствии с ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью и недействительна с момента её совершения.
18.04.2008 г. в адрес П. было направлено письмо с повторным предложением заключения краткосрочного найма. Но на настоящий момент письмо оставлено без ответа. В дальнейшем, истцом в адрес П. был направлен для подписания экземпляр краткосрочного договора найма, который на момент предъявления искового заявления ею не подписан.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.161 ГК РФ сделки, заключаемые юридическими лицами с гражданами должны совершаться в простой письменной форме. В силу ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 131 ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Признать недействительным договор найма от 19.07.2006 г., подписанный и.о. директора УЖКХ АК «Алроса» (ЗАО) Дядиным И.Г. и П. в силу его ничтожности.
2. Признать фактически заключенным между сторонами договор найма от 01.01.2008 г. (имеется в виду экземпляр высланного мне договора, который я подписывать не буду сроком на 11 месяцев, т.е. до 01.12.2008 г.)


Вице-президент Подпись И.К.Демьянов (он же как уполномоченное лицо дал письменное указание на заключение со мной договора найма на 5 лет (оно у меня есть. В нем вице-президент Демьянов написал собственноручно: «Договор заключить сроком на 5 лет». Дядин был исполнителем и написал в юр.отдел: «согласно вице-президента сроком на 5 лет». Подписи Демьянова и Дядина есть). Демьяновым также был подписан и краткосрочный договор найма от 01.01.2008 г., который я конечно не подпишу. Может ли суд меня заставить????????

Решение о заключении со мной договора найма было принято Демьяновым на основании моего заявления следующего содержания: «Учитывая, что мой супруг В. работает в подразделении Компании (БГРЭ, водитель) и отсутствие в жилищном фонде муниципального образования «Город Мирный» жилых помещений прошу прошу Вас положительно рассмотреть вопрос о заключении со мной договора найма квартиры по адресу: __________, являющуюся собственностью АК «Алроса» (ЗАО)».
Таким образом, договор найма был заключен со мной (я не являюсь работником Компании), а не с моим супругом и даже не на период его работы в Компании, где он работает постоянно. (Трудового договора супруга не могу найти)
Других причин считать договор недействительным или незаключённым нет.
Кстати, 24.07.2008 г. мне отказали в прописке 6-летней дочери в данной квартире, ссылаясь на то, что требуется согласие собственника. Я подала заявление письменно, зарегистрировала его. Но боюсь ответ мотивированный получу, как мне сказали в юр.отделе Компании, через месяц!!!
Вы написали, что «Если договор действителен хотя бы на один год с подписью якобы неуполномоченного лица, то он действителен и на срок 5 лет. Какой статьей это можно подкрепить? И вообще на какие статьи можно сослаться в отзыве, указав на необоснованность их требований и тем самым защититься?

 Отправлено: 26.07.08 18:31. Заголовок: Иск - фуфло!

1. и.о. директора УЖКХ АК «Алроса» (ЗАО) Дядиным И.Г имеет право и ДОЛЖЕН исполнять обязанности директора, в том числе, подписывать договора найма. Читайте Положение о УЖКХ. Пусть суд от них затребует по Вашему ходатайству, хотя это и без Положения (Устава) и ежу понятно. Директор - в отпуске, зам - исполняет обязанности, тем более, что приставка стоит: и.о.
Доверенность - о чём речь ?(это фуфло!) - от кого и для чего - посмотрите в деле- сфотографируйте! Доверенности оформляются на время отпуска директора для проведения финансовых операций (типа право на "банковскую подпись")
2. От какого числа виза собственника? И отметка Дядина "о согласии" ?
3. Я имела в виду, что будто АК требует признать Договор от 19.07.2006г. заключённым на год (так поняла из первого сообщения) . Потому и написала, что если он - действителен с той подписью, но только на год, то действителен и на пять лет.
4. Якутянка пишет:

цитата:

Демьяновым также был подписан и краткосрочный договор найма от 01.01.2008 г.,

- А ему дали подписать - он и подписал....
5. А письмо от 29.09.2006 г. из АК Вы действительно получали - про год? Кем подписано?
Кем подписано исковое заявление?
6. Давайте текст Договора найма - посмотрим, указано ли в нём, что Дядин подписывает его в соответствии с доверенностью от .... числа? Вряд ли.....Он подписал как исполняющий соотв. обязанности. Доверенности не требовалось.
Ещё ходатайство: запросить приказ о возложении на него обязанностей и.о. на время отпуска директора. Хотя это само собой разумеется, и лучше такой приказ не просить, а то "нарисуют". Лучше всего просить книгу приказов (журнал регистрации - прошитый) и подшивку приказов. Но и тут умудряются вставить лишний, например: № 5 "а".
Суд может задать вопрос - а в связи с чем ОНИ вспомнили в этом году об этом договоре найма? наказан ли Дядин "за превышение полномочий" в дисциплинарном порядке?
Задайте второй вопрос ВЫ сами - для смеха.
И почему не хотят, чтобы Вы жили в квартире ещё два с половиной года? Причина?