Отправлено: 06.11.12 18:52. Заголовок: Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок

Помогите составить соглашение.
Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности 5 собственникам( в скобках площадь земельного участка ):
гр. Иван Анатольевич – 3/14 (67кв.м.)
гр. Анатолий Иванович – 3/14 (67кв.м.)
гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (67кв.м.)
гр. Наталья Викторовна – 3/14 (67кв.м.)
гр. Людмила Николаевна - 1/7 (45кв.м.)
После проведения межевых работ площадь участка увеличилась с 313 до 324 кв.м.
Первые 4 собственника не получали свидетельства о праве собственности. Т.к. площадь изменилась не модем зарегистрировать право. Регистратор сказал нужно соглашение об определении долей.
Соглашение составили:

Скрытый текст

Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок __г. _____________ ____________________________ (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. Иван Анатольевич, проживающий по адресу: --------, паспорт ----------------, гр. Анатолий Иванович, проживающий по адресу: : --------, паспорт ----------------, гр.Наталья Викторовна, проживающая по адресу: --------, паспорт ----------------, гр. Елена Аркадьевна, проживающая по адресу: : --------, паспорт ----------------, и гр. Людмила Николаевна, проживающая по адресу: : --------, паспорт ----------------, являющиеся сособственниками земельного участка площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: -------------------, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Земельный участок площадью 324 (Триста двадцать четыре) кв.м с кадастровым номером 23:42:0205021:19:, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: --------------------------------------, принадлежит на праве общей совместной собственности (без определения долей): гр. Ивану Анатольевичу, гр. Анатолию Ивановичу, гр. Натальи Викторовне, гр. Елене Аркадьевне на основании решения суда от------------------------------- и гр. Людмиле Николаевне на основании договора купли-продажи доли земельного участка от ----- 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________. 2. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах, указанных в п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли: гр. Иван Анатольевич – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Анатолий Иванович – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Елена Аркадьевна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Наталья Викторовна – 3/14 (три четырнадцатых)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; гр. Людмила Николаевна - 1/7 (одна седьмая)доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего соглашения; 3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно. 4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. 6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях, размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в________________________________________ Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок. 8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных для себя условиях. 9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате)и по экземпляру у каждой из сторон. Подписи сторон: Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр. __________________________________ (фамилия, имя, отчество и подпись)

 Отправлено: 10.11.12 21:15. Заголовок: Ко всему этому Людм..

Ко всему этому Людмила Николаевна не хочет подписывать соглашение. Хотим отправить письмо с предложением подписать соглашение, приложив его, а если не подпишет, то в суд. Будем просить суд определить доли без ее сгласия, согласно долям на домовладение.

 Отправлено: 11.11.12 08:48. Заголовок: Если нет соглашения,..

Если нет соглашения, то доли считаются равными.
Почему уменьшили одну долю?
И в данном случае размер доли земельного участка не имеет значения (а доли на дом определены?), потому что в натуре его никак не разделить, например, для индивидуального жилищного строительства - ведь таково назначение земельного участка?
Так зачем суд, и почему бы не сделать доли равными?
Для возделывания грядок пл 60 кв.м. можно отделить воображаемыми линиями, или вообще возделывать один огород.
Не завидую наследникам и наследникам наследников....

 Отправлено: 11.11.12 09:57. Заголовок: на земельном участке..

на земельном участке 2 строения: жилой дом и нежилая времянка.
Мы, Иван Анатольевич, Анатолий Иванович, Елена Аркадьевна, Наталья Викторовна (члены одной семь). В 1997г. на выделенные Минобороной деньги Иван Анатольевич купил земельный участок площадью 268 кв.м и 6/7 долей жилого дома.
Людмила Николаевна в 2000г. купила 45 кв.м. и 1/7 долю (жилая времянка + доля комната в жилом доме).
2002г. судом разделили долю жилого дома Ивана Анатольевича на 4 равные части, по 3/14 на каждого члена семьи (т.к. деньги выделялись всем членам семьи), а земельный участок делили по суду 2009г. по 67 кв.м. Людмила пишет:

цитата:

Почему уменьшили одну долю?

не уменьшали, так она купила по договору.
Людмила пишет:

цитата:

размер доли земельного участка не имеет значения

Хотим определить доли, т.к. после межевания площадь участка увеличилась. что бы "лишние"квадраты были распределены между собственниками пропорционально долям, а не поровну.
Назначение земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства (так указано в кадастровом паспорте)
Поровну делить ничего не хотим. Людмила Николаевна купила 45 кв.м. земли, а принадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м. + ко всему она еще настроила пристроек....
Вообще хотим судится с ней, определять порядок пользования, а потом просить суд снести незаконные пристройки. и что делать с тем, что она занимает больше земли чем имеет в собственности (занимает нашу землю)???

 Отправлено: 11.11.12 10:17. Заголовок: Земля не в общей соб..

Земля не в общей собственности?
Если заняла чужую территорию (граница у Вас была?), почему не препятствовали?
Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м - размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением.
Купила 45 кв. м - план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется?
Разбирайтесь. Если она - "отдельный" собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре - наверное, так?
Делите между собой свою жилплощадь и участок.
И определить порядок пользования домом и участком, если невозможно комнату выделить с отдельным входом в дом.
Возможно, нужно будет определить двор при доме - в общее пользование и два участка - 45 - ей и остальное - остальным.
Возможно, надо начать с иска о сносе незаконно возведённого строения - на чужой земле, без разрешения.

 Отправлено: 11.11.12 11:26. Заголовок: Людмила пишет: Врем..

Людмила пишет:

цитата:

Времянка должна быть зарегистрирована как строение типа жилое, или сарай, или хозблок. 45 кв. м - размер купленного участка а строение входило в договор купли? Времянка не может быть жилым помещением.

Времянка не жилая,зато у нее комната в жилом доме(по мировому соглашению мы пользуемся комнатой, а она нашим сараем). По договору она купила 45 кв.м. и 1/7 долю жилого дома, состоящего из времянки и комнаты (так написано в договоре)
Людмила пишет:

цитата:

Купила 45 кв. м - план имеется, границы имеются? Свидетельство имеется?

Свидетельства имеются, планы зем. участка и строений тоже, границы участка только внешние, между собой документально не выделяли границы.Людмила пишет:

цитата:

Разбирайтесь. Если она - "отдельный" собственник, у неё есть документ на 1/7 домовладения, то Вам с ней делиться нет оснований. Она имеет свою долю (комнату) в натуре - наверное, так?

Да, она отдельный собственник, и свидетельства у нее на 1
/7 и 45 кв.м. земли. Комната в натуре.
А как суд определит где чья земля, ведь в натуре она не поделена.
Мы не получили свидетельства на землю. регистратор объяснил что по решению суда делили зем. участок площадью 313 кв.м. (тогда межевание еще не проводилось), а сейчас он 324. Т.Е. наши 268 (64+67+67+67) и ее 45 = 313, а по кадастровому паспорту 324. Не соответствие

 Отправлено: 11.11.12 18:19. Заголовок: нужно соглашение об ..

нужно соглашение об определении долей на земельный участок

 Отправлено: 11.11.12 20:08. Заголовок: Кто-то морочит вам ..

Кто-то морочит вам головы. И Вам делать нечего...
Доли у Вас определены - от площади 313 кв.м.

324 - это в пределах ошибки измерения.
Соответственно, определите в метрах 1/14 от 324 кв.м. (или 1/7) И умножайте на свои доли. В метрах у "ваших" будет увеличение на 2кв.м.: 69,43 кв.м., а у неё на 1: 46,28.
Если она Вам отдала комнату, оформите обмен, а её времянка с пристройками (или без них) должна иметь доступ со всех сторон не менее 1 м.(чтобы обслуживать стены), может стоять одной стеной и на границе - как договоритесь

цитата:

принадлежащая ей доля строений занимает 57,75 кв.м.

- это сарай + комната? А если вычесть комнату? Площадь под комнатой (и вообще под домом входит) в земельный участок. Разберитесь с этим. Возможно, ею куплена только та земля, которая находится под её строениями (комната и сарай? = 45 кв.м.?)
Соображайте, о чём спор - о двух кв. метрах, или о нормальном существовании в таком тесном соседстве...
Доли в метрах определить легко (см. выше), а вот в натуре разделиться - проблема.