Отправлено: 01.04.10 20:44. Заголовок: Незаконная приватизация коммунальной квартиры в 2003 году . Договор изменён!

В Тарусский районный суд

Истец: Михаил
Тарусский район, с. ННН, ул. Сельская, д.15, кв.1

Ответчик: Анна
Тарусский район, с. ННН, ул. Сельская, д.15, кв.1

Третье лицо: Администрация сельского поселения «Село ННН»
Тарусский район, СП «Село ННН»

Встречное исковое заявление
о признании незаконным Договора приватизации и устранении препятствий в праве пользования жилым помещением.

Анна М. обратилась в суд с иском ко мне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, снятии меня с регистрации по месту жительства. Затем уточнила требования, просит признать меня не приобретшим права на жилое помещение и снять меня с регистрации по месту жительства
Мотивирует тем, что трёхкомнатная квартира № 1 в доме № 15 по ул. Сельской в селе ННН вся принадлежит ей на праве собственности по Договору приватизации № … от 5 августа 2003г., а я чиню ей препятствия тем, что мешаю ею распорядиться. Утверждает, что только в 2009 году узнала, что я зарегистрирован в квартире, и что комната мне не предоставлялась.
Это не соответствует действительности
Я проживаю в селе ННН с 1981 года. С 1986 года, в связи с трудовыми отношениями, колхозом «Большевик» мне предоставлена одна комната в трёхкомнатной квартире по указанному адресу, где я проживал и зарегистрирован. Две комнаты в квартире занимала Анна М. Мы пользовались разными входами. Тем не менее, адрес регистрации один и тот же: «дом № 15, кв.1», без указания номера комнат.
Воспользовавшись моим отсутствием, А.М. неоднократно меняла замок на моей комнате и запирала мой вход, в связи с чем, возникали конфликты, вызывала милицию, угрожала меня посадить. Меня неоднократно забирали в отделение милиции. Во избежание скандалов с привлечением милиции, я предлагал приватизировать наши комнаты и разменять квартиру, но согласия не получил.
Из искового заявления я узнал, что А.М. приватизировала всю квартиру, а не свои две комнаты, хотя у неё не было и нет такого права.
Считаю, что Договор приватизации оформлен с нарушением закона, а исковые требования А.М. считаю необоснованными.
Препятствий в пользовании А.М. её жилым помещением я не чинил и не чиню. Но мои права нарушены, так как мне созданы препятствия как в пользовании комнатой, так и в праве на её приватизацию, поскольку она приватизирована на имя А.М. При приватизации ею представлялись недостоверные (или подложные) выписки из домовой книги: не было указано, что я зарегистрирован в квартире, что на меня оформлен отдельный лицевой счёт, по которому я оплачиваю коммунальные услуги
На основании изложенного, прошу суд:
- признать незаконным включение в Договор приватизации № … от 5 августа 2003г. на имя А.М. всей площади квартиры № 1 в доме № 15 по ул. Сельской в селе ННН Тарусского района и исключить из него общую площадь .... кв. м и жилую комнату площадь 10 кв. м;
- обязать Анну М. устранить препятствия в пользовании моей комнатой площадью 10 кв. м в указанной квартире.

Приложение
Копия искового заявления
Квитанция госпошлины
М.Н.

17 февраля 2010г.

 Отправлено: 06.05.10 17:23. Заголовок: Дело выиграно, решение вступило в законную силу.

Судебной коллегии по гражданским делам
Калужского областного суда

Истец: Михаил
Калужская область, Тарусский район,

Возражение на кассационную жалобу
на решение суда по гражданскому делу

1 апреля 2010г. Тарусский районный суд полностью удовлетворил мои требования – об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о признании недействительным в части Договора приватизации. В удовлетворении исковых требований Анны отказано.
Я считаю решение законным и обоснованным.
А.М. подана кассационная жалоба, которая считает, что решение не основано на доказательствах, вынесено с нарушением норм материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
С жалобой, с доводами, приведёнными в ней, я не согласен по следующим мотивам.
Обстоятельства предоставления мне комнаты и моего вселения в комнату судом исследовались подробно, поэтому ссылка на отсутствие у меня ордера несостоятельна. Нет ордера и у А.М., не сохранилось и соответствующего протокола правления колхоза. Но факт предоставления комнаты в колхозной квартире мне и двух комнат Анне подтверждён доказательствами – похозяйственными книгами, лицевыми счетами, показаниями свидетелей, регистрацией в квартире.
А отсутствие в инвентарном деле по приватизации (л.д.22 - 26), сведений обо мне, проживающем в спорной квартире, документа о праве на всю квартиру у А.М. при оформлении сделки приватизации, является правонарушением что отмечено судом и прокуратурой.
Суд обоснованно не доверяет показаниям сына и дочери А.М., поскольку дочь занималась оформлением приватизации квартиры, а в настоящее время оба имеют интерес к этой квартире (причины они указывали в заседании).
А.М. не оплачивала, как ею утверждается в жалобе, отопление всей квартиры, а лишь свою часть от общей отапливаемой площади. Свидетель Суханова М.Н. пояснила, что на квартиру имеется два лицевых счёта, и отапливаемая площадь, согласно техническому паспорту составляет 42,9 кв.м. (л.д.193) Представитель Пушкиной А.Д. утверждал, что истица постоянно оплачивает 34 кв.м., то есть якобы всю жилую площадь квартиры, ссылаясь на то, что в квитанциях указана именно эта площадь. Однако, согласно техпаспорту, оформленному впервые в 2003 году, жилая площадь квартиры (3 комнаты) составляет 34.6 кв.м. Сведения же об отапливаемой площади внесены в лицевые счета двух абонентов в квартире ранее, и остаются прежними по настоящее время.
Мой представитель указывал, что в квитанции по соседней аналогичной квартире, занимаемой одним собственником, указана отапливаемая площадь именно в размере 42 кв.м., просила приобщить к материалам дела эту квитанцию.
А.М. ссылается и на то, что мне изначально предоставлялась другая комната в этой квартире, и что якобы по её просьбе мы обменялись комнатами. Однако такой обмен произведён ею с прежним жильцом и не свидетельствует об утрате моего права на комнату, а о том, что одна комната в квартире предоставлялась не А.М.
Ссылка в жалобе на л.д.172 (похозяйственная книга), где указана принадлежность жилого фонда сельской администрацией, означает лишь то, что жилой фонд колхоза был передан в сельскую администрацию, и лицевые счета были открыты в сельской администрации.
Таким образом, все доводы кассационной жалобы не опровергают выводов суда, которые основаны на неопровержимых доказательствах.
Что касается права на подсобные помещения в квартире, то суд правомерно исключил их из Договора приватизации, как и комнату, право пользования которой признано за мною, сославшись на ст.180 ГК РФ.
На основании изложенного, прошу решение оставить без изменения, а жалобу А.М. – без удовлетворения.

М. 23.04.2010г.
-----------------------------
6 мая 2010 определением Судебной коллегии по гражданским делам решение вступило в законную силу.