Отправлено: 08.06.07 00:07. Заголовок: Признание недействительной части Договора инвестирования

В Тверской районный суд г. Москвы
Истец: NNN
Адрес
Представитель: KKK
Ответчик: Открытое акционерное общество
Холдинговая компания «Главмосстрой».
125009, г. Москва, ул. Тверская, д. 6, стр.2;
Третье лицо: Открытое Акционерное Общество
Строительно-промышленная корпорация «Развитие",
(новое название ОАО «Главстрой»)
119992 г. Москва, Пречистенская наб. дом 45/1
тел. 730-22-89

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о внесении изменений в договор

……. 2004 г. я приобрела у Открытого акционерного общества Холдинговая компания «Главмосстрой» (далее – «Главмосстрой») по Договору инвестирования строительства жилого дома № ____ (далее именуемый «Договор»), право инвестирования строительства дома с последующим оформлением в мою индивидуальную собственность квартиры общей площадью ....(далее именуемая «Квартира»), находящейся по строительному адресу: г. Железнодорожный, мкр. «Ольгино» («Нефтяник»), под условным номером ____ дома-новостройки (далее именуемого «Объект»), перечислив за покупку по платёжным поручениям № ___ на расчётный счёт ответчика ____ руб.
В Инвестиционном договоре от 28 марта 2001г. п.5.2 указаны обязанности «Инвестора» - Строительно-промышленная корпорация «Развитие» (далее – «СПК «Развитие»), доля которого, согласно Дополнительному Соглашению между СПК «Развитие» и «Главмосстроем» от 30.09.2002г. «О привлечении Соинвестора к Инвестиционному Контракту от 28.03.01г. (далее – «Доп. Соглашение») перешла к «Главмосстрою».
В п.7.2 Доп. Соглашения от 30.09.2002г. указано, что «Главмосстрой» вправе в пределах своей доли уступить право требования третьим лицам, при условии принятия третьим лицом всех обязательств по указанному Доп. Соглашению, обязательства указаны в п. 2.4.: «Главмосстрой» соглашается полностью с условиями Контракта и всеми Приложениями к нему и принимает на себя полностью все обязательства Инвестора (СПК «Развитие») по Контракту, пропорционально своей доле, при разделе имущества по итогам реализации контракта (п.3.1 Приложения № 3 к Контракту – Инвестиционный Договор и п.3.1 Дополнительного Соглашения).
В частности, согласно Инвестиционному Договору:
3. Имущественные права Сторон
п.3.3. Инвестиционного Договора: «Оформление имущественных прав сторон производится в установленном законом порядке после утверждения актов приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов»
4.3. Третий этап.
п.4.3.2. – «Подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного договора»;
п.4.5.5. – «оформление имущественных прав по Договору. Начало этапа – дата утверждения акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов, продолжительность не более 6 месяцев».
5.2. Обязанности Инвестора (СПК «Развитие» - соответственно и Главмосстроя на 69,5%)
п.5.2.7. –«Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав»
п.5.2.8. – «Оплатить затраты по содержанию квартир с неоткрытыми лицевыми счетами».
Соответственно, в Доп. Соглашении от 30.09.2002г. в обязанности Соинвестора («Главмосстрой») в п.3.1, кроме прочих обязанностей, вменено: «Соинвестор» оформляет в собственность 69,5% жилой площади объекта»,
Исходя из смысла нашего Договора, указанного Доп. Соглашения, и п.п. 5, 6, 6.1 и 8 Акта, датированного 17 января 2005г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади инвестиционного объекта, расположенного по строительному адресу: Московская обл., г. Железнодорожный, микрорайон «Ольгино», кор. ___(почтовый адрес: Московская обл., г. Железнодорожный, ул. Граничная, д. __) согласно Инвестиционному контракту б/н 28.03.2001г., считаю, что необходимо признать недействительными в Договоре от _____ 2004г. некоторые нижеприведённые положения, которые в соответствии со ст. 168 ГК РФ являются ничтожными, поскольку они не соответствуют закону, а именно:

1. Пункт 3.2.7 Договора: «оформить членство в товариществе собственников жилья, созданном на объекте»
Содержание этого пункта по смыслу, заложенному в нём ответчиком, противоречит Федеральному закону "О товариществах собственников жилья" от 5 июня 1996 года (с изм., согл. Федеральных законов от 30.12.2001 N 196-ФЗ, от 21.03.2002 N 31-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П), в частности его статье 1: «Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества»
Основание. В соответствии с Законом о некоммерческих организациях (общественных объединениях), членство в них добровольное, а не обязательное, кроме того, ТСЖ – объединение только собственников жилых помещений – домовладельцев, и вступление в него производится по личному волеизъявлению домовладельца, но не может вменяться в обязанность.
Смысл пункта – моя обязанность вступить в ТСЖ, который был заложен в текст Договора его составителем - ответчиком, выявился лишь после того, как в ТСЖ «Ольгино-5», организованном на объекте, и состоящем из одного члена – СПК «Развитие», мне предложили подписать заявление о моём вступлении в это ТСЖ, поставив это условием для подписания акта осмотра квартиры.
Поскольку в пункте предложение начинается с маленькой буквы, этот пункт читался мною с иным смыслом - «доверяет Инвестору» - то есть, как подпункт пункта 3.2.6, с чем я была согласна. Таким образом, эта часть сделки подписана мною под влиянием заблуждения относительно её смысла.

2. В пункте 5.1 Договора текст: «начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию» - указание начала срока оплаты расходов по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта в части принимаемого Объекта инвестирования (квартиры).
Основание. В соответствии со ст. 210, 219 и 223 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества с момента передачи имущества по Акту приёма-передачи, либо с момента регистрации права собственности (объекта недвижимости).
В п.3.1 Доп. Соглашения указано, что после окончания строительства стороны оформляют в свою собственность свои доли общей жилой площади объекта, и, в соответствии с п. 5.2.7 и 5.2.8 Инвестиционного Договора Стороны («Главмосстрой» и СПК «Развитие») оформляют свои имущественные права после окончания строительства, и несут расходы по содержанию своей доли имущества, что согласуется со ст. 210, 219 и 223 ГК РФ. Возложение же на меня обязанности оплачивать эти расходы с даты приёмки объекта в эксплуатацию противоречит указанным статьям. Право собственности, равно как и обязанность нести расходы у приобретателя вещи по Договору возникает с момента передачи вещи по Акту приёмки-передачи.

3. Второй абзац п.5.1 Договора, обязывающий меня оплачивать квартиру до момента получения на неё права собственности.
Основание: в соответствии со ст. 210, 219 и 223 ГК РФ собственник несёт бремя содержания своего имущества не до получения на неё права собственности, а с момента либо передачи имущества по Акту приёма-передачи, либо с момента регистрации права собственности. В Договоре предусмотрена оплата авансом за 6 месяцев к моменту подписания акта приёма-передачи объекта инвестирования (квартиры), что не противоречит закону.

Я обращалась к ответчику с предложением внести изменения в Договор, но согласия не получила.
В связи этим, ПРОШУ СУД:
признать недействительными как противоречащие закону, следующие положения Договора инвестирования строительства жилого дома № ____ от ____2004г., заключённого между мною и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания «Главмосстрой»:
1. Признать недействительным п. 3.2.7 Договора: «оформить членство в товариществе собственников жилья, созданном на объекте», как противоречащий п.1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 5 июня 1996 года;
2. Признать недействительным в п. 5.1 Договора текст: «начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию» и второй абзац этого пункта как противоречащие п.п. 210, 213, 223 ГК РФ

Приложение
Копия Договора инвестирования – 4 л. – 3 зкз.
Акт приёма-передачи квартиры от СПК «Развитие» - 1 л. – 3 экз.
Акт о выполнении Договора с ОАО «Главмосстрой» - 1 л.- 3 экз.
Акт распределения квартир (кв.№ ____) – 4 л. – 3 экз.
и Сопроводительное письмо к акту распределения – 1 л. – 3 экз.
Предложения об изменении Договора, направленные ответчику – 1 экз.
квитанция зак. письма о направлении предложений ответчику – 1 экз.
Доп. Соглашение б/н от 28.03.2001г. 6 л. – 1 экз.
Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта – 4л. - 1 экз.
Постановление и Акт приёмки в эксплуатацию корпуса 19 - 5 л. - - 1 экз.
Ответ «Главмосстроя» от 18 апреля 2007г. на мои предложения изменить Договор – 2 экз.
Квитанция госпошлины
Копия доверенности на представителя

Подпись, дата

 Отправлено: 04.10.07 21:33. Заголовок: На какие статьи Законов опиралась

Гражданский кодекс РФ

Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
2. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, соответственно применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 настоящего Кодекса.
Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.

Статья 180. Последствия недействительности части сделки

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По вопросу о применения статьи 181 см. Постановление Пленума Верховного Суда от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18.

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный Гражданским кодексом РФ срок предъявления которых не истек до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ (Федеральный закон от 21.07.2005 N 109-ФЗ).

1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Статья 224. Передача вещи

1. Передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
2. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.
3. К передаче вещи приравнивается передача коносамента или иного товарораспорядительного документа на нее.
------------------------------
Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

==================

Федеральный закон "О товариществах собственников жилья"
Принят Государственной Думой 24 мая 1996 года

Статья 1
Основные понятия
Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Статья 6
Права собственности на помещения в кондоминиуме
1. Собственником помещения в кондоминиуме (домовладельцем) могут быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в кондоминиуме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, выступающим как один домовладелец, один домовладелец может иметь в собственности несколько помещений в кондоминиуме.

2. Домовладельцы владеют, пользуются и распоряжаются помещениями в кондоминиуме, находящимися в частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности, в соответствии с общими нормами гражданского законодательства

Статья 15
Бремя домовладельца в кондоминиуме по содержанию и ремонту помещений
1. Домовладелец в кондоминиуме обязан обеспечить надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности.

2. Домовладелец обязан обеспечивать с соблюдением установленных нормативных и технических требований использование, содержание и ремонт, перестройку и модернизацию помещений или их частей без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других домовладельцев.

3. При нанесении домовладельцем лично или лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими помещения в соответствии с договором аренды или на основании какого-либо другого права, предоставленного домовладельцем, ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу домовладелец обязан за свой счет устранить нанесенный ущерб.

Порядок возмещения затрат домовладельца на устранение ущерба имуществу других домовладельцев либо общему имуществу, нанесенного нанимателями или арендаторами, определяется соответственно договорами найма или аренды с собственником помещения, иным законным основанием.

Статья 16. Бремя домовладельцев в кондоминиуме по содержанию и ремонту общего имущества в кондоминиуме
1. Домовладельцы в кондоминиуме несут в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества.

2. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и

Статья 17. Обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме
1. В кондоминиуме содержание и ремонт помещений, находящихся в частной, муниципальной, государственной или иной форме собственности, осуществляются за счет домовладельцев - собственников этого имущества в соответствии с действующим законодательством.

2. Домовладельцы (физические и юридические лица) в кондоминиуме оплачивают налог на недвижимое имущество, а при использовании собственных помещений для извлечения прибыли - и другие установленные законодательством налоги.

3. Домовладельцы в кондоминиуме оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.

4. Домовладельцы оплачивают водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и иные предоставленные им коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

5. Домовладельцы несут ответственность за своевременность платежей нанимателей либо арендаторов принадлежащих им помещений.

Общим собранием товарищества собственников жилья может быть предусмотрена возможность внесения отдельных платежей нанимателями либо арендаторами в соответствии с договором найма либо аренды (платежей за содержание и ремонт общего имущества, части платежей за коммунальные услуги) непосредственно на счет товарищества.ремонт общего имущества в кондоминиуме.

Статья 24. Товарищество собственников жилья
Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества).

Статья 32. Членство в товариществе
1. Членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме.

2. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица - государственные и / или муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления.

3. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке.

4. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

5. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в кондоминиуме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основаниям членство в товариществе прекращается

 Отправлено: 05.10.07 07:44. Заголовок: Пояснение в суде (приобщено к материалам дела)

Пояснение к исковому заявлению (прения)

В 2004 г. истицей с ответчиком - Открытым акционерным обществом «Холдинговая компания «Главмосстрой» заключён Договор инвестирования строительства жилого дома № …., в соответствии с которым она приобрела право получить в собственность от ответчика квартиру, находящуюся по строительному адресу: г. Железнодорожный, мкр. «Ольгино» («Нефтяник»), под условным номером …. корпуса № …… дома-новостройки.
Осуществление сделки началось перечислением за покупку по платёжному поручению № 00 от…...2004г. на расчётный счёт ответчика стоимости квартиры.
В Инвестиционном договоре от 28 марта 2001г. в п.5.2 указаны обязанности «Инвестора» - Строительно-промышленной корпорации «Развитие», доля которого в размере 69,5%, согласно Дополнительному Соглашению от 30.09.2002г. «О привлечении Соинвестора к Инвестиционному Контракту от 28.03.01г. между СПК «Развитие» и «Главмосстроем» перешла к «Главмосстрою» - Соинвестору.
Обязательства ГМС указаны в п. 2.4 Доп. Соглашения. В частности, Главмосстрой соглашается полностью с условиями Контракта и всеми Приложениями к нему и принимает на себя полностью все обязательства Инвестора (СПК «Развитие») по Контракту, пропорционально своей доле при разделе имущества по итогам реализации контракта (п.3.1 Приложения № 3 к Контракту – Инвестиционный Договор и п.3.1 Дополнительного Соглашения от 30.09.2002г.). Однако Главмосстрой передал истице только обязательство внести стоимость квартиры, но не строительство инженерных сетей, подписание акта реализации (частичной) контракта, приёмки дома, передачу его в эксплуатацию
3. Имущественные права Сторон (по Инвестиционному Договору)
п.3.3. Инвестиционного Договора: «Оформление имущественных прав сторон производится в установленном законом порядке после утверждения актов приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов»
4.3. Третий этап.
п.4.3.2. – «Подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного договора»;
п.4.5.5. – «оформление имущественных прав по Договору. Начало этапа – дата утверждения акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченных строительством объектов, продолжительность не более 6 месяцев».
5.2. Обязанности Инвестора (СПК «Развитие» - соответственно и Главмосстроя на 69,5%)
п.5.2.7. –«Обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав»
п.5.2.8. – «Оплатить затраты по содержанию квартир с неоткрытыми лицевыми счетами».
Соответственно, в Доп. Соглашении от 30.09.2002г. в обязанностях Соинвестора («Главмосстрой») в п.3.1, кроме прочих обязанностей, указано: «Соинвестор» оформляет в собственность 69,5% жилой площади объекта».
Однако, «Главмосстрой» не оформлял в свою собственность свою долю квартир, это следует из его письма представителю истицы от 29.06.2005г. № 03-…...
В письме указано, что согласно новому приказу Московской регистрационной палаты права собственности на возведённый объект регистрируется на застройщика - СПК «Развитие», с которой у истицы нет договорных отношений, и которая никаких обязательств не имела перед истицей и не имеет.
Следовательно, существенно изменились условия Договора с ответчиком, указанные в п. 2.3, в котором указано, согласно каким документам производится строительство Объекта (дома-новостройки) и распределение площади в нём. То есть, изменились условия, указанные в п.3.1 (последний абзац) Доп. Соглашения №1 от 30.09.2002г.
Акт распределения площадей между «Главмосстроем» и СПК «Развитие», указанный в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части жилой площади объекта, не оформлялся, истица участвовала в подписании Акта распределения квартир от своего имени, акт датирован 16 июня 2006г. Приглашена была на подписание в августе 2006 года. Соответственно, только после этого распределения СПК «Развитие» могла передать истице квартиру по Акту приёма-передачи, согласно которому истица стала владеть квартирой и, Согласно Гражданскому Кодексу РФ и Законом о защите прав потребителей обязана нести бремя содержания и обслуживания своего имущества, и который является основанием для регистрации права собственности.
В Договоре предусмотрена оплата авансом за 6 месяцев коммунальных услуг и технического обслуживания к моменту подписания Акта (имеется в виду Акт приёма-передачи объекта инвестирования – квартиры), что не противоречит законам. Слово «аванс» означает плату за обслуживание имущества, которое передано во владение лицу, которое и получает эти услуги. Текст – «с даты принятия Объекта в эксплуатацию» противоречит и п.5.2., в котором указано об обязательстве заключить с соответствующими организациями договоры на коммунальное и эксплуатационное обслуживание.
Необходимо исключить текст, который я указала во втором исковом требовании, а именно: «В последующем Соинвестор несёт расходы по коммунальному и техническому обслуживанию Объекта в части принимаемого Объекта инвестирования…… до момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Соинвестора на Объект инвестирования». Тогда никаких противоречий в тексте Договора нет, поскольку квартира передана во владение, аванс внесён именно к моменту получения квартиры во владение, услуги должны безусловно оплачиваться, несмотря на отсутствие договора с обслуживающими организациями, аванс рассчитан на 6 мес., за это время по действительному Акту приёма-передачи можно оформить право собственности, и, когда закончится аванс, то оплата услуг продолжается, как до оформления права собственности, так и после, но вовсе не прекращается.
Подписание же Акта П-П возможно лишь при наличии у передающего Объект инвестирования права на такую передачу. Это право возникает у Застройщика только после оформления своего права в установленном порядке. До этого момента Застройщик сам несёт бремя содержания Объекта.
Пункт 5.1 был подписан под влиянием обмана, который открылся лишь в ходе исполнения сделки. В тексте Договора понятие окончание строительства и сдача Объекта в эксплуатацию разделены (см.п.3.1.7), в п п. 4.3 указано: «После сдачи Объекта в эксплуатацию, присвоения ему почтового адреса…..»). После второго должна последовать передача квартиры по Акту П-П. Из Постановления Главы г. Железнодорожного следует то же самое, см.п.3.2: «передать на эксплуатацию и обслуживание жилой дом…. в месячный срок», в п.3.3.: «Выполнить и сдать в эксплуатацию….инженерные сети…». В Акте приёмочной комиссии о приёмке в экспл. законченного строительством объекта п. 15 не заполнен, так как он «заполняется при совмещении приёмки с вводом объекта в действие».
Но в общении с истицей ответчик и ТСЖ, которое учредила СПК «Развитие» трактуют окончание строительства как сдачу объекта в эксплуатацию и, несмотря на то, что ранее получения свидетельства о праве собственности запрещена (!) перепланировка, не осуществлялась регистрация граждан, третье лицо и ТСЖ «Ольгино-5» требуют оплачивать ком. Услуги с 30.09.2004 года, ссылаясь на то, что именно на эту дату дом был передан именно в эксплуатацию.
06 сентября 2007г.
(по поводу обязанности вступить в ТСЖ поясняла в предыдущем заседании)

 Отправлено: 05.10.07 07:45. Заголовок: Решение суда от 6 сентября 2007г.

6 сентября 2007г.
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
город Москва

6 сентября 2007 года

Тверской районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Макаровой Н.А. при секретаре Виноградовой Л.Е.

с участием представителя истца NNN – Жировой Людмилы Андреевны, предоставившей доверенность от 20 января 2006 года,

представителя ответчика ОАО ХК «Главмосстрой» - Русановой Натальи Александровны по доверенности от 8 августа 2007 года,

представителя третьего лица ОАО «Главстрой» - Путилина Евгения Ивановича по доверенности от 20 февраля 2007 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1805/2007 по исковому заявлению NNN к Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания Главмосстрой» (ИНН 7710013494) о признании договора частично недействительным, третье лицо ОАО «Главстрой»,

УСТАНОВИЛ:

NNN обратилась в суд с иском к ОАО ХК «Главмосстрой» с требованием признать договор инвестирования частично недействительным. В обоснование заявленных требований истец указала следующее.

… 2004 года NNN заключила с ОАО ХК «Главмосстрой» договор инвестирования строительства жилого дома. Пунктом 3.2.7 указанного договора предусмотрено, что истец обязана оформить членство в ТСЖ, созданном на объекте; положения пункта 5.1 договора, гласят, что истец обязана оплачивать расходы по коммунальному и техническому обслуживанию объекта, начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию, что истец несет расходы по техническому и коммунальному обслуживанию объекта до момента получения свидетельства о праве собственности. Указанные положения пунктов договора от … 2004 года по мнению истца противоречат ФЗ «О товариществах собственников жилья», ст.ст.210, 219, 223 ГК РФ. В исковом заявлении NNN основанием признания сделки частично недействительной указала ст. 168 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика против иска возражала по основаниям, изложенным в представленном отзыве (л.д.77, 78). Представитель третьего лица возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком … 2004 года был заключен договор инвестирования строительства жилого дома № ….. (л .д. 11-14), по которому ответчик обязался осуществлять инвестирование строительства многоэтажного жилого дома (объекта), а истец обязался соинвестировать строительство жилого дома, внося платежи. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома в собственность истца переходил объект инвестирования: жилое помещение.

Указанным договором предусмотрено, что истец обязана «оформить членство в товариществе собственников жилья, созданном на объекте» (п.3.2.7 договора).
Данный пункт договора по мнению истца противоречит ФЗ «О товариществах собственников жилья» в той части, в которой обязывает истца быть членом некоммерческой организации, так как членство в ней может быть только добровольным.

Однако положения ФЗ «О товариществах собственников жилья» и пункт 3.2.7 договора не противоречат друг другу. Суд, толкуя в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ представленный договор приходит к выводу, что он обязывает истца выполнить определенные формальности по вступлению в ТСЖ «Ольгино-5», созданном на объекте, в случае если она сама захочет в него вступить. Данный пункт не записывает истца автоматически члены созданного на возводимом объекте ТСЖ «Ольгино-5», а потому не противоречит закону.

Содержание обозначенного пункта договора истец в исковом заявлении просила признать недействительным также по основанию введения в заблуждение, но п.1 ст. 178 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Однако истцом не доказано, что оспариваемый пункт договора содержит условия, которые могут вводить истца в заблуждение относительно природы сделки или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что NNN, будучи собственником новой квартиры, вступила в другой ТСЖ на объекте, то есть нарушения ее права на добровольное членство в ТСЖ ответчиком не нарушено.

Как следует из заявления истца, она просит признать недействительным также п.5.1 договора в части, обязывающей NNN оплачивать коммунальные расходы, начиная с даты ввода объекта в эксплуатацию, до получения истцом свидетельства о праве собственности на объект инвестирования. Истец указала, что это положение противоречит ст.210, 219, 223 ГК РФ, так как обязывают ее, будучи не собственником помещения, оплачивать его обслуживание.

Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям. Данное положение договора предусматривает обязанность истца оплачивать коммунальные расходы до регистрации права собственности NNN на создаваемое жилое помещение. Получателем данных платежей может быть соответствующая управляющая организация: ТСЖ, ДЕЗ и т.п., - но , не инвестор по договору инвестирования.

По своей правовой природе оспариваемый пункт договора является договором в пользу третьего лица. В силу ст.430 ГК РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а— указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

Однако не указанное в договоре третье лицо не вправе требовать от истца исполнения обязательства в свою пользу, так как бремя расходов по содержанию вещи, в том числе и жилого помещения, несет его собственник, а собственник у вновь создаваемой недвижимой вещи появляется лишь с момента государственной регистрации права.

Истец пояснила, что признание данного пункта договора недействительным необходимо из-за того, что соответствующая управляющая организация может выставить ей счет за обслуживание жилого помещения, которое переходит к ней в собственность, с момента ввода всего дома в эксплуатацию до момента регистрации права собственности NNN на ее жилое помещение.

NNN распорядилась своим правом на свободное заключение договора, подписывая его без оговорок, что также говорит о соблюдении ответчиком требований ГК РФ по вступлению в гражданское правоотношение.

Суд не находит пункт 5.1 договора противоречащим закону, при этом суд не усматривает и неблагоприятных последствий для лица, на него согласившегося, подписывая договор, так как оспариваемые положения не могут обязывать несобственника жилого помещения оплачивать коммунальные платежи.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца указала, что оспариваемый пункт 5.1 договора подписан под влиянием обмана со стороны ответчика. Как следует из ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего

.Обман предусматривает умысел со стороны лица, обманывающего потерпевшего. Однако в суд не представлено вступившего в законную силу обвинительного приговора суда по делу о мошенничестве, устанавливающего вину представителя ответчика в обмане истца по спорному правоотношению.

Суд считает необходимым указать, что обязательства по спорному договору исполнены сторонами в полном объеме, а, следовательно, правоотношение прекращено в связи с надлежащим его исполнением сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать NNN в удовлетворении заявления к Открытому акционерному обществу «Холдинговая компания Главмосстрой» (ИНН 7710013494) о признании договора частично недействительным.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья

 Отправлено: 05.10.07 07:50. Заголовок: Обжаловать решение нет смысла

Кассационная жалоба на решение суда по гражданскому делу

6 сентября 2007г. решением Тверского районного суда г. Москвы NNN отказано в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу Холдинговая компания «Главмосстрой» о внесении изменений в договор, а именно: признать недействительными как противоречащие закону, следующие положения Договора инвестирования строительства жилого дома № .......2004г., заключённого между NNN и ответчиком:
1. Признать недействительным п. 3.2.7 Договора: «оформить членство в товариществе собственников жилья, созданном на объекте», как противоречащий п.1 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" от 5 июня 1996 года;
2. Признать недействительным в п. 5.1 Договора текст: «начиная с даты принятия объекта в эксплуатацию» и второй абзац этого пункта как противоречащие п.п. 210, 213, 223 ГК РФ.
Я не согласна с отказом в иске, поскольку суд не учёл мои доводы - ссылки на указанные мною в пояснении к иску нормы материального права.
Прошу решение от 4 сентября отменить, удовлетворить иск NNN
6 сентября была оглашена резолютивная часть решения.
После ознакомления с мотивированным решением будет подано дополнение к жалобе.

Приложение:
Квитанция госпошлины
Копия жалобы – 2 экз.
Представитель Жирова Л.А.
16 сентября 2007г.
---------------------------------
После ознакомления с текстом решения кассационную жалобу решила отозвать.