Отправлено: 29.12.06 10:21. Заголовок: Раздел лицевого счёта, отдельный договор найма, приватизация (добились успеха)

В Тарусский районный суд
Истец: Иванова Е.И.
Таруса, ул. ......
Ответчик: Иванов П.П.
Таруса, ул. .......
Третье лицо: МУП «Тарусажилдорстрой - Заказчик»
Таруса, ул. Р. Люксембург

Исковое заявление об изменении договора найма,
об исключении из финансово-лицевого счёта

Я проживаю по указанному адресу с 1990 года. Квартира получена на семью из трёх человек: на меня, на ответчика - бывшего мужа и нашего сына.
В квартире проживают сын , рождённый в браке с ответчиком, 1989г. рождения, моя дочь Виктория 2004г. рождения - от второго брака.
Жилая площадь двухкомнатной квартиры составляет 27,8 кв.м. Одну комнату пл. 15,8 кв. м занимаю я с малолетней дочерью, вторую комнату пл.12 кв. м занимает сын .
Брак с ответчиком расторгнут в ноябре 2003 года. С сентября 2003г. ответчик не проживает в квартире.
Договор найма был заключён с бывшим мужем, я в договор не включена. Ответ-чик не вносит коммунальные платежи около двух лет. Я оплачиваю найм помещения, отопление, техобслуживание, вывоз мусора за 4-х человек – так, как начисляют в МУПе на основании домовой книги. Остальные услуги (водоснабжение, канализация) я оплачивала за него в течение года, а с сентября 2004г. не оплачиваю.
Мне лично предоставлялась субсидия на мою семью, как фактическому нани-мателю квартиры, в том числе, на сына и дочь - по оплате жилья, без учёта доходов бывшего мужа.
Однако 25 мая 2005г. мне отказано в предоставлении субсидии в связи с тем, что ответчик зарегистрирован в квартире, а от него нет сведений о доходах.
Я нахожусь в отпуске за ребёнком до трёх лет, поэтому не могу обойтись без субсидии.
Ответчик же не пользуется квартирой около двух лет, не оплачивает её, не участвует в расходах по её содержанию (устранение неисправностей, ремонт сан оборудования и пр.).
Считаю, что на основании ст.83, ч.4 Жилищного кодекса РФ договор найма с ответчиком должен быть расторгнут.
На основании ст. 82, ч.2 Жилищного кодекса РФ договор найма должен быть оформлен на меня, так как я фактически выполняю обязанности нанимателя.
На основании изложенного прошу:
- признать Иванова П.П. утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Таруса, ......
- исключить Иванова П.П. из финансово-лицевого счёта по квартире № ......в г. Таруса;
- признать меня нанимателем квартиры по адресу г. Таруса, ул. .......

Приложение:
Выписка из домовой книги
Копия ордера
Договор найма
Справка из администрации Тарусского района
Свидетельство о разводе
Свидетельство о рождении детей – 2
Копии квитанций по оплате квартиры
Копии квитанций по оплате водоснабжения и канал.
Копии квитанций по оплате электроснабжения
Уведомление об отказе в предоставлении субсидии
План квартиры
Копия заявления, квитанция госпошлины
Иванова Е.И.
07.06.05.
-------------------------------------------
25 августа 2005г. отказано в удовлетворении искового заявления об из-менении договора найма, об исключении из финансово-лицевого счёта Иванова П.П., поскольку он не проживает в квартире в связи с неприязненными отношениями.
Иванову П.П. отказано во встречном иске о вселении в жилое помещение, поскольку его никто не выселял.

 Отправлено: 29.12.06 10:39. Заголовок: Новый иск. Открыть отдельный лицевой счёт - решение суда

Именем Российской Федерации
Дело №2-307/2005 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Тарусский районный суд Калужской области
в составе председательствующего Короткова В.Е.
при секретаре Гришине В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тарусе 19 декабря 2005 года
дело по иску Ивановой Е.И. к Иванову П.П. , МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» об определении порядка пользования квартирой, изменении договора найма, открытии отдельного финансового лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Иванов П.П. и Иванова Е.И. являются нанимателями жилого помещения -двухкомнатной квартиры по адресу: Калужская область, г. Таруса, ......... В квартире проживают несовершеннолетние Иванов А.П. 5 февраля 1989 года рождения и Петрова Виктория Ивановна 10 сентября 2004 года рождения.
Истица Иванова Е.И. обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, изменении договора найма, открытии отдельного финансового лицевого счета на квартиру по оплате за коммунальные услуги.
В судебном заседании истица иванова Е.И. иск поддержала и пояснила, что проживает в квартире вместе с дочерью. Кроме нее в квартире зарегистрирован сын - Иванов А.П. а также бывший муж - ответчик Иванов П.П., являющийся нанимателем квартиры. Ответчик длительное время в квартире не проживает, не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, оплату производит она. Проживая с дочерью в указанной квартире, занимают комнату, площадью 15,8 кв. метров. Сын занимает другую комнату. Просила определить порядок пользования квартирой, выделив ей с дочерью в пользование комнату площадью 15,8 кв. метров, сыну с ивановым П.П. комнату площадью 12 кв. метров, разделить финансовый лицевой счет по оплате за коммунальные услуги, заключить отдельный Иванов П.П., будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, своих возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица МУП «Тарусажилдорстрой - заказчик» в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Суд, выслушав истицу, свидетеля, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ивановой Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о составе семьи, ответчик Иванов П.П. является нанимателем двухкомнатной квартиры жилой площадью 27,8 кв. метром по адресу: г. Таруса, ул. .......9. в которой кроме него проживают истица Иванова Е.И., Иванов А.П. 5 февраля 1989 года рождения и Петрова В.И. Указанная квартира предоставлена иванову П.П. на семью из трех человек, на основании ордера от 21 февраля 1990 года.
Из договора найма жилого помещения следует, что квартира, в котором проживают истица и ответчик находится на балансе МУП «Тарусажилдорстрой-заказчик» правопреемника ММПКХ. которое предоставляет коммунальные услуги, что подтверждается выписками из финансового лицевого счета и домовой книги. Оплату за коммунальные услуги, водоснабжение и газоснабжение производит истица в полном объеме.
Свидетель Сидорова В.С. в судебном заседании показала, что истица постоянно проживает с дочерью в указанной квартире, своевременно оплачивает коммунальные платежи, занимают комнату большей площадью. Ответчик длительное время в квартире не проживает.
Брак между истицей и ответчиком расторгнут 14 ноября 2003 года.
В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеет наниматель и члены его семьи.
Истица и ответчик имеют разные источники доходов, не ведут общего хозяйства, брак между Ивановыми расторгнут, они не могут совместно пользоваться квартирой, суд считает необходимым определить между сторонами порядок пользования квартирой.
Из технического плана квартиры следует, что она состоит из двух изолированных комнат, площадь одной комнаты 15, 8 кв. метров, площадь другой – 12 кв. метров. Суд считает необходимым определить порядок пользования, выделив в пользование истице с дочерью комнату большей площадью, а именно площадью 15, 8 кв. метра, поскольку они постоянно проживают в ней, порядок пользования данной комнатой сложился, ответчик и сын - Иванов А.П. постоянно не проживают в квартире, жилой площадью не пользуются.
Суд считает необходимым на основании ст. ст. 67, 69 Жилищного кодекса РФ изменить договор найма и обязать МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» открыть отдельный финансовый лицевой счет иа В.А. с дочерью Е.Н. по оплате квартиры и коммунальных услуг за комнату площадью 15.8 кв. метров в квартире № .........в г. Тарусы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Определить следующий порядок пользования жилой площадью квартиры №...... в г. Тарусе, выделив в пользование Ивановой Елене ивановне и ее дочери Петровой Виктории 13 сентября 2004 года рождения жилую комнату площадью 15,8 кв. метра, Иванову Петру Петровичучу и его сыну Иванову Алексею Петровичу 5 февраля 1989 года рождения - жилую комнату площадью 12 кв. метров.
Разделить финансовый лицевой счет на квартиру №.........в г. Тарусе.
Обязать МУП «Тарусажилдорстрой-Заказчик» открыть отдельный финансовый лицевой счет на Иванову Е.И. с ее дочерью Петровой В. по оплате за комнату площадью 15,8 кв. метров в квартире № ......в г. Тарусе.
Ответчик вправе подать в Тарусский районный суд заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Калужский областной суд в течение 10 дней,

Председательствующий: подпись
Копия верна: судья

Зачное решение не обжаловано, не опротестовано, вступило в законную силу 10 января 2006г.
Судья:

 Отправлено: 29.12.06 10:47. Заголовок: Заявление об оформлении отдельного Договора найма

В Администрацию МР «Тарусский район»

От Ивановой Елены Ивановны

Таруса, ул. .........
Тел. ........

ЗАЯВЛЕНИЕ

19 декабря 2005г. Тарусским районным судом разделён лицевой счёт на двухкомнатную квартиру № – на две семьи.
Договор найма ранее был заключён с бывшим супругом Ивновым П.П., как с ответственным квартиросъёмщиком, в период действия Жилищного кодекса РСФСР, я в договоре не была указана.
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя.
Наша семья распалась в 2003 году.
Согласно решению Тарусского районного суда от 19 декабря 2005г. в МУП «Тарусажилдорстрой - Заказчик» оформлено два отдельных лицевых счёта на квартиру: на комнату площадью 15,8 кв. открыт лицевой счёт на меня и мою малолетнюю дочь, на комнату площадью 12 кв.м. – лицевой счёт на бывшего мужа Иванова П.П. и сына Алексея.
Моей семье - нанимателю отдельной комнаты в квартире положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить договор найма на жилое помещение, занимаемое семьёй. В результате мне отказывают в предоставлении субсидии в связи с тем, что в квартире по Договору найма проживают лица, не являющиеся членами моей семьи, но по которым я якобы должна представлять сведения об их доходах.
Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения.
В связи с этим, прошу изменить статус квартиры: вынести постановление о переводе двухкомнатной квартиры № ....... в г. Таруса в статус коммунальной квартиры с оформлением отдельных договоров найма согласно отдельным лицевым счетам.

Приложение:

Решение суда от 19.12.2005г.
Финансово-лицевой счёт
Копия ордера
Копия Договора найма

Иванова Е.И.
28.02.06.

 Отправлено: 29.12.06 11:04. Заголовок: Оформлен отдельный договор найма и Договор приватизации.

Решением жилищно-бытовой комиссии отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на Жилищный кодекс РФ, который якобы не предусматривает изменение Договора найма.
Обратились на приём в суд с аналогичными требованиями: "....Однако новый ЖК РФ не запрещает изменение Договора найма в случае разделения лицевого счёта, заключения и оформления договоров на отдельные изолированные комнаты.
Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Я в договоре найма, заключённом в соответствии со старым ЖК РСФСР, не указана. Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. В связи с разводом, я не являюсь членом семьи Иванова П.П. У меня имеется отдельный лицевой счёт на мою семью.
Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения. Следовательно, мне не должно быть отказано в заключении договора найма....."

После трёхсторонних консультаций (суд, адм-ция, ком. предприятие) Договор найма был оформлен без решения суда.

Затем обратились по поводу приватизации. Отказа не было, но ждали результата передачи жилого фонда с баланса на баланс (в связи с реформой местного самоуправления).
Договор приватизации заключён на 1/2 доли квартиры, зарегистрирован в органе гос. регистрации недвижимости.

 Отправлено: 29.12.06 11:53. Заголовок: Советую действовать по такой же схеме.

Согласно новому Жилищному кодексу РФ, ст.69, п.4 в Договоре найма должны быть указаны все члены семьи нанимателя. Согласно старому ЖК РСФСР в Договоре найма указан один - так называемый ответственный квартиросъёмщик. Согласно ст. 62 ЖК РФ отдельная изолированная комната может быть предметом Договора найма жилого помещения.
При определении порядка пользования квартирой (при распаде семьи, или по другому поводу - например, кто-то из членов семьи не желает приватизировать квартиру) - пользователю (нанимателю) отдельной комнаты должен быть оформлен отдельный лицевой счёт. Возможно, ему положена субсидия по оплате жилья и коммунальных услуг, для чего необходимо представить сведения о доходах членов семьи, а также Договор найма на занимаемое жилое помещение, в котором указаны члены семьи. Договор найма нужно представить и при желании приватизировать свою комнату.
В оформлении же отдельного Договора найма отказывают, в том числе, в суде.
Я ссылалась (и всем советую) на новый ЖК РФ: на пункт 4 ст. 69, в котором сказано, что бывший член семьи имеет такие же права, как наниматель и члены его семьи (нанимателя), и самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ДОГОВОРА социального найма.
Выше в той же статье в п.1-3 упоминается "Договор найма", члены семьи нанимателя (не бывшие, заметьте!), солидарная их ответственность.
Значит, у бывшего члена должен быть соответствующий Договор социального найма, по которому он и будет самостоятельно исполнять свои обязанности.
При отсутствии у него отдельной комнаты это может быть просто Договор по оплате услуг - по количеству "занимаемых" квадратных метров.
При возможности выделить ему отдельную комнату в соответствии с п.1 ст 62 с ним должен быть оформлен и Договор найма - при наличия его желания.

Если разделён лицевой счёт (ну пусть не разделён, а оформлен отдельный лицевой счёт!), выделены в пользование отдельные комнаты, значит есть (должен быть!) и отдельный договор найма на эту комнату, и её нанимателю не имеют права отказать в приватизации.
Ссылка на то, что в ЖК "не предусмотрен раздел лицевого счёта, или изменение договора найма" - безграмотность. Прямо не указан, но по сути указанных мною положений кодекса ПРЕДУСМОТРЕН!.
Всё ещё существуют коммунальные квартиры и они продолжают появляться при разделе семей.
Кроме того, поскольку есть статья 62, п.1 - про то, что изолированная комната в квартире может быть предметом договора найма, то откуда вдруг в новом ЖК якобы появился "запрет" изменять договор найма, или заключать отдельные договора найма?
(Запрета на порядок определения пользования жилым помещением ведь не имеется? Хотя нет и прямого "разрешения" в ЖК РФ).
При якобы существовании такого запрета кто за кого должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг, и в каком размере?
В ст. 69, п. 2 указана солидарная ответственность членов семьи нанимателя по Договору социального найма , а в п.3 - самостоятельная ответственность бывшего члена семьи по соответствующему Договору социального найма.
И на каком основании можно лишать права на приватизацию бывшего члена семьи, занимающего отдельную комнату и фактически уже имеющего отдельный договор найма - отдельный лицевой счёт по её оплате?
В указанной ситуации важно лишь обеспечить равенство членов семьи при определении приватизируемой на его имя доли квартиры.
В нашем случае - это 1/2 доли квартиры, несмотря на то, что занимаемая изолированной комната имеет площадь более половины жилой площади квартиры.

 Отправлено: 25.03.07 10:31. Заголовок: Re:

а как быть в приватизированной квартире

 Отправлено: 25.03.07 11:00. Заголовок: Re:

Аналогично и проще:
определить порядок пользования и оплаты за техническое обслуживание .
И каждый будет платить по своему финасово-лицовому счёту - за свою комнату.

 Отправлено: 25.03.07 12:53. Заголовок: Re:

по суду добились определения порядка пользования...а как дальше
1. обратиться к паспортисту с заявлением о разделе счета?
2. обратиться в каждое коммунальное предприятие о разделе счета?
3. а как решить вопрос с долгами...если к обоюдному соглашению собственники прийти не могут?

 Отправлено: 25.03.07 19:27. Заголовок: Re:

Можете вместе обратиться в ЖЭК с заявлением о разделе счёта, но скорее всего, пошлют в суд делить.
Долг, который "висит", предъявит вам ком. предприятие, его взыщут с собственников поровну, но только за последние три года.
Тот, кто из вас платит полностью, может предъявить сособственнику иск в суде на соответствующую сумму.

 Отправлено: 30.03.09 16:18. Заголовок: Можно ли ссылаться н..

Можно ли ссылаться на п.4 ст 63 в том случае если договор соцального найма не заключан... а я я вляюсь собственнтком квартиры в соответствии с ордером...

 Отправлено: 30.03.09 17:36. Заголовок: Red пишет: Можно ли..

Red пишет:

цитата:

Можно ли ссылаться на п.4 ст 63

- В каком случае, и что это за статья?