Отправлено: 18.01.17 17:45. Заголовок: Договора соц.найма на жильё, выданное Министерством Обороны

Здравствуйте!
Меня зовут Угненко Александр Анатольевич. Прошу оказать помощь в разрешении возникшей проблемы. Пока суть проблемы опишу, как говорится, поверхностно, но если кто согласится оказать юридическую помощь, за соответствующее вознаграждение, то предоставлю дополнительную информацию и документы.
В 2000 году прибыл для прохождения службы в в/ч по адресу г. Москва, ул. Родионовская, д. 14. На территории части располагалось общежитие -- одноэтажный барак. Командиром части было предоставлено койко-место в комнате №8 данного общежития (в комнате проживал ещё один офицер).
Рядом с воинской частью находились три дома -- ул. Родионовская, дом 10 и дом 12 корпус 1 и корпус 2. В этих домах жили семьи, которые к в/ч ни какого отношения не имели.
В том же году в микрорайоне, где располагалась воинская часть (северо-запад Москвы, микрорайон Куркино), началось масштабное строительство. По плану три дома, находящиеся рядом с частью, должны были быть снесены, а воинская часть выведена в другое место постоянной дислокации и все постройки на территории в/ч так же планировалось снести. Жильцов трёх домов расселили до конца 2000 года и два дома (дом 12 корпус 1 и 2) были снесены, а дом №10 не был снесён (стоял пустым чуть меньше года). В 2001 году от воинской части потребовалось срочно освободить часть территории для начала строительства новой улицы (сейчас -- Соколово-Мещерская). На освобождаемой территории находилось общежитие, в котором проживал я и остальные офицеры в/ч. Что бы освободить территорию, всех жильцов этого общежития пересилили в пустующий дом №10 (годом ранее расселённый под снос), который командованием части был объявлен как общежитие (дом обнесли забором, сменили табличку на №14, сделали адрес такой же как у в/ч и всех жильцов регистрировали по этому "новому" адресу). Соответственно мне была выделена комната в двухкомнатной квартире №12, вторая комната была отдана другому офицеру (моему соседу по старому общежитию). Насколько мне известно, все эти переселения были согласованы с властями г. Москва. В последствии я и мой сосед обзавелись семьями и детьми. Так же я (как и сосед) являюсь ветераном боевых действий -- в 2004 году получил соответствующее удостоверение. По действовавшему на тот момент законодательству (текущий жилищный кодекс был принят в 2005 году) я имел право на внеочередное получение отдельной жилой площади. На мои обращения о получении отдельной жилой площади командир части отвечал, что свободной жилой площади нет и нужно немного потерпеть -- после вывода части, на новом месте всем будет предоставлено жильё.
В 2005 году закончился срок действия контракта и я не стал его продлевать. Комната, которую занимал до этого, осталась за мной, т.к. мне и так была положена отдельная жилая площадь. Представители Министерства Обороны мою семью не выселяли, но при этом отдельное жильё давать не торопились. В 2007 году остатки воинской части были выведены и на всей территории началось строительство жилых домов. В это же время началось повторное расселение дома. Расселением занималось Министерство Обороны, в то время были расселены только пенсионеры (с выслугой более 20 лет) и действующие военнослужащие. Т.е. кто был уволен в запас с выслугой менее 20 лет, но при этом являлись ветеранами боевых действий, так и остались жить в этом доме. Получалась "странная" ситуация -- по новому жилищному кодексу и статусу о военнослужащих МО не обязано было предоставлять жилые помещения таким офицерам запаса, но статус участника боевых действий был получен до 2005 года и по действовавшим на тот момент законам МО обязано было предоставить жильё. МО попыталось оставшихся выселить через суды, но первые же дела были проиграны. И Министерство Обороны пустило ситуацию с домом на самотёк. Позже в 2009 году МО всё-таки озаботилось расселением ветеранов. Нас вызывали в Коммунально-Эксплуатационный Отдел Московского Военного Округа, собирали документы, начали предлагать жильё -- сначала просто спрашивали согласны ли переехать в такой-то город в пределах Московской области, в последний раз дали точные адреса в микрорайоне Щербинка для ознакомления с квартирами. Но потом всё заглохло. В результате дом оказался заселён порядка 25 семьями.
Дом был закреплён за Замоскворецкой Коммунально-Эксплуатационной частью (подчиненина была Московскому Военному Округу). Оставшиеся семьи платили коммунальные платежи по счетам Замоскворецкой КЭЧ. Всё это время моя семья проживала в одной комнате двухкомнатной квартиры, другую комнату занимала другая семья (такого же офицера ветерана). После вывода части и частичного расселения дома, мы обращались к руководству Замоскворецкой КЭЧ о предоставлении освободившейся жилой площади в этом же доме. Но нам отказывали под предлогом, что дом будет расселён и тогда нам будет выделена отдельная квартира. В 2010-2011 годах руководство Замоскворецкой КЭЧ в очередной раз начало заселять дом. Только ему уже вернули его изначальный адрес -- ул. Родионовская, д. 10. И новые семьи уже регистрировались по новому адресу. Я снова обратился с просьбой о предоставлении отдельной жилой площади, мне опять было отказано -- новое руководство даже на стало объяснять причину отказа. Но после того, как я показал черновик жалобы, которую собираюсь направить в прокуратуру, руководство Замоскворецкой КЭЧ выделило моей семье отдельную двухкомнатную квартиру в этом же доме. Произошло это в 2011 году. Со мной был подписан договор найма жилого помещения (бессрочный) на квартиру №69.
В последствии Замоскворецкая КЭЧ была ликвидирована, дом был передан в "Славянку". Позднее "Славянка" была реаргонизована в Главное Управление Жилого Фонда Министерства Обороны (ГУЖФ).
В конце 2016 года узнал, что власти города начали регистрировать права на жилые помещения дома на г. Москву. Я отправил запрос в ЕГРП и мне пришёл ответ, что с 11 апреля 2016 года правообладателем занимаемой моей семьёй жилой площади является город Москва (хотя счета на оплату коммунальных услуг до сих пор выставляет ГУЖФ Министерства Обороны РФ).
Я принял решение перезаключить договор найма на квартиру -- заключить договор социального найма с г. Москва. Но из Департамента Городского Имущества пришёл ответ -- решение о выделении моей семье жилой площади не принималось и поэтому ни какого договора заключаться не будет.
На текущий момент моих знаний не хватает, что бы правильно оценить сложившуюся ситуацию.
Правильно ли я поступил, когда подал документы на заключение договора социального найма в ДГИ?
Правомерен ли был отказ ДГИ в подписании договора соц.найма?
Может быть договор найма жилого помещения, заключенный с Замоскворецкой КЭЧ в 2011 году, является документом, предоставляющем мне право на это помещение, и не нужно ни чего перезаключать? (хотя мне это кажется не правильным).

С уважением...

 Отправлено: 18.01.17 19:33. Заголовок: Договор найма 2011г...

Договор найма 2011г. не расторгался. В него включены все члены семьи? Вы зарегистрированы по адресу квартиры?
Зачм Вам заключать Договор с Москвой?
Ведоственные дома переданы в муниципальную собственность вместе с жильцами. Пока Вы добровольно не покинете жильё (снимитесь с регистрации), оно - Ваше.
Начинайте процедуру приватизации квартиры.
Хотя Вы пишете "я стал правообладателем.." У Вас только Договор, или и Свидетельство о праве собственности?

 Отправлено: 18.01.17 21:19. Заголовок: >>> В не..

>>> В него включены все члены семьи?
Все члены семьи на момент подписания договора. Позднее родилась дочь.
>>> Вы зарегистрированы по адресу квартиры?
На текущий момент все члены семьи зарегистрированы по адресу квартиры (в паспортах штампы, у детей форма №8). Регистрация производилась сразу после заключения договора, дочь регистрировал после рождения.
>>> Хотя Вы пишете "я стал правообладателем.."
Город Москва стала правообладателем квартиры с 11.04.1016. У меня только договор, заключённый в 2011 году с Замоскворецкой КЭЧ (Московский Военный Округ, на текущий момент ни КЭЧи, ни МВО нет).
>>> Зачем Вам заключать Договор с Москвой?
У меня нет уверенности, что это нужно делать. Может быть того договора, что есть на руках, достаточно, что бы не оказаться "на улице". Логика моих суждений такова: у жилой площади появился собственник и с этим собственником нужно заключить договор. Дело в том, что в период с 2001 года (а может с 2000 года) по апрель 2016 года у дома не было собственника, точнее не было ни каких записей в ЕГРП о собственниках жилых помещений по адресу Москва, ул. Родионовская, д. 10., кв..... Просто было постановление правительства города Москвы о сносе этого дома в 2000 году и снятии его с учёта (копия постановления есть, если надо, могу найти его в своих бумагах и сообщить его номер). И на каких основаниях нас вселяли в 2001 году и на каких основаниях мне выделили отдельную квартиру в 2011 году не совсем понятно.
А второе это то, что 231 военная прокуратура сейчас судится с жильцами, которые были вселены в 2010 - 2012 годах в этот дом, но при этом к части, в которой я служил, ни какого отношения не имеющие (некоторые даже к армии ни какого отношения не имеют). И суды выигрывает -- есть соответствующая информация на сайте Тушинского районного суда. Вроде как договоры заключённые в этот период КЭЧью признаются недействительными, но точной информации о сути претензий военной прокуратуры к этим "новым" жильцам дома пока нет (один из "новых" жильцов, с которым были хорошие отношения, после вынесения решения судом стал меня избегать).
>>> Начинайте процедуру приватизации квартиры.
Это наверно один из простых и уже протарённых путей -- на руках есть копии решений того же Тушинского районного суда о приватизации жилья: первое решение по соседу ниже этажом, офицер, был заселён в 2001 году; второе по жене служащего Замоскворецкой КЭЧи (у мужа отдельная квартира), заселена была наверно в 2009 году (точно знаю, что после полного вывода в/ч). Эти два решения в пользу жильцов. Поэтому шанс выиграть суд высок (по крайней мере мне так думается).
Но приватизировать желания нет ни какого. Во время строительства здания рядом с домом наш дом (пятиэтажная панелька 1970-го года постройки) чуть было не посыпался -- на торце дома пошла трещина. Приезжали МЧС-ники, поставили какие-то маячки. В последствии трещину закрасили. Вероятность сноса дома очень высокая. Да и квартира общей площадью 42 кв.м., если её приватизирую, то при сносе получу столько же -- для семьи из 4х человек с разнополыми детьми очень мало. Вот и надеялся подписать договор соц.найма и при сносе дома получить жилую площадь в соответствии с нормами.
Может я ошибаюсь в своих суждениях?

 Отправлено: 19.01.17 13:34. Заголовок: По поводу приватизац..

По поводу приватизации - как хотите. Я предложила для того, чтобы "вызвать огонь на себя".
А те, кого суд решил выселить, имеют ли какие-то Догоыора найма - вот вопрос...

 Отправлено: 19.01.17 17:20. Заголовок: >>> А те..

>>> А те, кого суд решил выселить, имеют ли какие-то Договора найма - вот вопрос...
Такие же как и у меня.