Отправлено: 24.01.05 09:33. Заголовок: Признание права пользования жилим помещением

Здравствуйте! Прошу помощи вот в каком вопросе.
18 лет назад я приехала с мужем с Украины в Россию. Квартиры у нас не было. Мы прописались в его матери в частный жилой дом через ПВС. Мы с мужем никогда в этом частном доме фактически не жили. Рядом с частным домом его матери есть и другой дом, принадлежащий ЖЭУ. В одной из его квартир в тот момент взорвалась плита и жильца этой квартиры переселили в другой дом (дали новую квартиру), а эту квартиру списали с баланса. Мы договорились с начальником ЖЭУ, что восстановим эту квартиру и будем там жить, что мы и сделали. Живем в ней более 18 лет. За это время у нас родилось двое детей, один из которых в настоящее время - несовершенннолетний. Прописаны все это время мы были в соседнем доме, собственником которого является мать мужа.
В настоящее время эти дома сносят в связи со строительством. Фирма строитель ждет 1 марта 2005г., когда вступит в силу новый ЖК РФ, по которому как мне объяснили на 9 человек, прописанных в квартире матери мужа мы получим одну квартиру. В настоящее время мы с мужем в разводе, он живет с матерью и мне рассчитывать на ихблагородство не приходится, я просто останусь на улице.
В связи с этим хочу выписаться из той жилплощади и подать иск в суд о признании права пользования жилым помещением, где я фактически живу 18 лет.
Квитанции на оплату нам не приходят. Дом без удобств(нет отопления, колонка и туалет на улице). В Энергокомпании, когда мы обратились с просьбой усьтановить нам счетчик - нам отказали 16 лет назад, сказав, что нужна прописка. У меня установлен контрольный счетчик к соседке и я ей доплачиваю за электроэнергию. Квартиры в которой я живу с двумя детьми нет на балансе у ЖЭУ, она нигде не числится.
В настоящее время квартира пригодна для проживания, я восстановила стены, постелила новые полы, сделала потолок. Да и сам дом деревянный, построен еще до революции и простоит еще сто лет.
Подскажите какие доказательства мне необходимо предствить в суд, чтобы выиграть дело.

 Отправлено: 24.01.05 11:18. Заголовок: Re: Признание права пользования жилим помещением

Посмотрите начатую мной тему
«Признание права пользования жилым помещением («вселение»), НЕ ИМЕЯ РЕГИСТРАЦИИ (прописки)».
Ситуация очень похожа на Вашу.

http://praktika.fastbb.ru...18-000-0-0-0-1106362825-0

Юрий Анатольевич.

 Отправлено: 24.01.05 13:06. Заголовок: Re: Yurij

Я смотрела эту тему, но в данном случае я не платила за жилье и фактически самоуправно его заняла

 Отправлено: 24.01.05 16:25. Заголовок: Re: Илона

Илона, правильно, не надо надеяться на родственников.
По суду можно получить было бы две квартиры, и нужно попытаться (регистрация имеется, право пользования приобрели, не утратили, но из-за неприязненных отношений там не живёте) Дети живут с Вами? Они имеют право на жильё, да и все - по санитарным нормам.
Смотрите сегодня новую тему, поместила специально для Вас:
http://praktika.fastbb.ru...?7-00000019-000-0-0-0-0-0
18 лет - не шутка. Отсутствие регистрации роли не играет.
1. Берите справку о том, что квартира не стоит на балансе и не обслуживается (не хотели ремонитровать?)
2. Не «выписывайтесь» из дома свекрови (пока).
3. Вас никто не пытается выселить? Это хорошо.
4. Сами или после подачи иска по поручению суда организуйте акт о пригодности квартиры для проживания (и пока не обязательно - только если воникнет вопрос об аварийности).
5. Нужна пара свидетелей соседей и свидетель из ЖЭУ - что живёте 18 лет, платите за свет, а квартира бесхозная, Вами приведена в порядок.

Если не будет справки о бесхозности, будем требовать признание права пользования и заклбчения договора найма, тогда и зарегистрируетесь в ней - после решения суда.
Если будет справка, то надо устанавливать факт пользования и владения на праве собственности - больше 15 лет владели как своей - никому не платили, обустраивали. И см. Гражданский кодекс - «приобретательская давность». Насчёт самоуправности - кто сказал? Пусть подтвердят, что разрешили пользоваться (пусть неофициально разрешили в надежде на то, что квартира не погибнет навсегда) - никто их за это не накажет.

Я бы предложила судиться по двум направлениям, но это «за двумя зайцами...»
Но хотя бы детям выхлопотать при сносе, а на Вас оформить квартиру.

Мать мужа и его самого привлечёте в суд на своей стороне свидетелями, что квартиру вместе отстраивали. Иначе Вас «пропишут» в их новой квартире.

 Отправлено: 25.01.05 05:28. Заголовок: Re: Признание права пользования жилим помещением

Спасибо за ответ, сегодня иду к начальнику ЖЭУ

 Отправлено: 25.01.05 05:31. Заголовок: Re: Признание права пользования жилим помещением

Считаю, что в данном деле иск о признании права собственности на жилье невозможно будет выиграть, так как отсутствует обязательный признак - добросовествность приобретения, я заведомо знала, что эта квартира мне не выделялась даже для проживания.

 Отправлено: 25.01.05 12:57. Заголовок: Re: Илона

Илона, Вы пишете:

цитата

---

мне не выделялась даже для проживания

---

- А почему «даже»? А для чего могло быть выделено ж. помещение. Переводилось в раряд нежилых помещений? А кому выделялась? Но Вы ведь проживали ? И кто-нибудь пытался запретить? Выселить? Не видели Вас там? Значит, бесхозное имущество. И срок для претензий у заинтересованных лиц - три года. И пусть не говорят, что «только сегодня узнали», свидетели это опровергнут.
Домик ваш двухквартирный, вторая квартира наверняка приватизирована - знакомая ситуация.
В аналогичном случае, когда домик остался «бесхозным» (ООО ликвидировано, а город на баланс не взял развалюху), в одной половине поселился начальничек (якобы «выкупил» у ООО) и стали травить соседа. Просили продать, поджигали, потом он чего-то взял и повесился. Пошли в паспортный регистрировать в квартиру аокойника начальничка, а там оказался прописанным племянник соседа. Сначала предлагали «выкупить» у него кв-ру, потом решили его выселить так как он «не работал никогда в ООО и не имеет права жить в ИХ доме». В суде это поломали, отказали в иске о выселении, так как документов, подтверждающих права ООО на этот домик, не было представлено (на балансе раньше он у них был, как и у всех предприятий ) признали право пользования. Кстати, тот пример, который я Вам указала, это второй случай с тем же ООО. Сейчас он успешно разрешён в суде.

 Отправлено: 25.01.05 18:44. Заголовок: Re: Людмила

Людмила, ситуация такова, как мне сегодня разъяснили в компетентных органах
20 лет назад квартира которую я сейчас занимаю сгорела, в связи с этим жильцам была выделена другая жилплощадь. Эту сгоревшую квартиру никто не стал восстанавливать. Затем приехали мы с мужем и вселились в нее, перед эти проделав капитальный ремонт, то есть полностью ее восстановили. Первоначально этот дом был ведомственным, затем его передали на балланс городу. Однако передали только две квартиры ( в моем доме их всего три). Моя квартира нигде не числится. Ее скорее всего тогда признали непригодной для проживания. Мне посоветовали обратиться в Межведомственную комиссию с тем, чтобы мою квартиру признали пригодной для проживания. Еще раз повторяю, что вселились мы в нее самовольно, фактически собственника у нее на сегодняшний день нет.
Посоветуйте с каким иском мне обратиться в суд: о признании права собственности по давности в ладения или о признании права пользования жилым помещением. Какой иск вероятнее всего суд удовлетворит? Обоснуйте свою позицию, пожалуйста.

 Отправлено: 25.01.05 20:54. Заголовок: Re: Илона

1. Документ о признании кв-ры непригодной для проживания - представьте, пожалуйста. И должны были опечатать (или просто закрыть), чтобы некто (бомжи) или нечто (дожди, дикие животные, неисправный кран) не разрушили через неё весь дом.
2. Дом передали, две квартиры обслуживаются? Если да, то как? Крышу чинят? воду дают по водопроводу, сантехнику профилактируют, чинят? Мусор убирают (что включено в счёт соседям, узнайте).
3. Иск можно подать «смешанный» и беспроигрышный:
1. Просим признать факт владения и пользования жилым помещением в течение 18 лет на праве собственности. (Именно «владения» потому, что Договор НАЙМА не заключался, ордера не получали, никто не обслуживал, сами своими силами и средствами всё восстановили, обустроили. Пользования - потому что пользовались для проживания и как пользуются своей собственностью ).
2. Признать квартиру пригодной для проживания - с 1995 или с даты решения? (на основании акта обследования- заключения СЭС) - дело вкуса.
3. Признать право ....имярек на предоставление им жилого помещения на условиях договора социального найма. (Вы считались нуждающимися в улучшении жилья, в списке очередников состоите? Хорошо бы... Если нет, не поздно написать заявление в ... куда надо)
Судья может в решении признать факт владения и пользования как собственниками бесхозного имущества, но не признать вас собственниками. Но может решить передать квартиру на баланс города в составе этого дома (если он реально на балансе), перед этим (в решении же) установив, что квартира стала пригодной для проживания - на основании акта абследования, который будет сделан по поручению суда или по вашей инициативе заранее. И признать за вами право на предоставление её вам по Договору социального найма (это означает с правом приватизации).
А может и признать за Вами право собственности на квартиру. «на балансе» она не стоит, потому чтотехнически не обслуживается и вроде осталась на балансе предприятия, которое отказалось при передаче жилфонда выделить средства на ремонт квартиры. Они обязаны были передать в исправном состоянии. Так что вроде квартира именно бесхозная. Ни ЖЭУ, ни город не имеют права на неё претендовать, так как не приняли набаланс!!!
У меня прогноз хороший по вашей проблеме. И можно убедить суд, объяснив то, что я тут написала.
Внимание, уточняю:
Пожалуй, первым пунктом надо поставить п.2: «признать» пригодным, так как все свидетели покажут, что уже с 199.... года она - жилая.
2. Установить факт владения и пользования квартирой с 199... года .... имярек.
3. Поставить на баланс ЖЭУ (понудить ЖЭУ или адм-цию - разберитесь там)
3. Понудить ЖЭУ заключить договор найма

 Отправлено: 27.05.12 06:12. Заголовок: Людмила Здравствуйте..

Людмила Здравствуйте. Я ищу юриста по жилищным вопросам. Требуеться получить в соц-найм комнату в комуналке. Сейчас мы в этой квратире вчетвером занимаем 2 комнаты в 18 кв.м. Также есть комната соседа, который не живет уже 12 лет, снимает на тех же условиях что и мы.(Соц найм) По счетам не платит. Можно ли её получить? Как с Вами связаться? * 952 224 50 47 Николай.

 Отправлено: 27.05.12 06:41. Заголовок: 1. Вы должны быть ма..

1. Вы должны быть малоимущими и нуждающимися в улучшении жилищных условий.
2. Где находится сосед? Какая у него задолженность - за 12 лет? И никто не предъявляет ему претензий?
3. Либо он имеет жильё, либо он пропал без вести - безвестно отсутствующий.
4. У вас раздельные счета (ордера?), вы не были одной семьёй?

Обратитесь в местную администрацию с заявлением об отсутствии соседа, что не принимает участия в содержании, ремонте общих мест квартиры, отсутствует 12 лет, прОсите признать его утратившим право пользования и рассмотреть вопрос предоставления вашей семье этой комнаты, приложите справку о составе семьи.
Посмотрите, что ответят.